Prix du m² immobilier Saint-Sylvestre (07440) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Saint-Sylvestre (07440) pour une maison est de 2192 €, variant de 966 € à 4102 €. Le prix moyen au m² Saint-Sylvestre (07440) pour un appartement est de 1982 €, avec des estimations allant de 1078 € à 3370 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Sylvestre (07440) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Saint-Sylvestre (07440).
Quel est le prix moyen au m² Saint-Sylvestre (07440) ?
Appartement
Prix m² moyen 1982 €de 1078 € à 3370 €Maison
Prix m² moyen 2192 €de 966 € à 4102 €
Loyer mensuel/m² moyen à Saint-Sylvestre (07440).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Saint-Sylvestre (07440) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen9.0 €de 9.6 € à 11.4 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen6.2 €de 12.9 € à 14.1 €
Les prix de vente au m2 Saint-Sylvestre (07440).
Le prix moyen au m² Saint-Sylvestre (07440) pour une maison est de 2192 €, avec une fourchette de 966 € à 4102 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2192 €) = 241168 euros. Le prix moyen au m² Saint-Sylvestre (07440) pour un appartement est de 1982 €, avec des estimations allant de 1078 € à 3370 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1982 €) = 142691 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Sylvestre (07440) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Sylvestre (07440) pour une maison est de 2192 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Sylvestre (07440) pour un appartement est de 1982 €.
Saint-Sylvestre (07440): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Saint-Sylvestre (07440) de 72 m2 | 15-01-2026 | Saint-Sylvestre (07440) | 153 576€ | 2 133€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Sylvestre (07440) de 144 m2 | 12-01-2026 | Saint-Sylvestre (07440) | 461 376€ | 3 204€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Sylvestre (07440) de 129 m2 | 04-01-2026 | Saint-Sylvestre (07440) | 380 679€ | 2 951€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Sylvestre (07440) de 54 m2 | 24-12-2025 | Saint-Sylvestre (07440) | 160 056€ | 2 964€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Sylvestre (07440) de 31 m2 | 20-12-2025 | Saint-Sylvestre (07440) | 121 954€ | 3 934€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Sylvestre (07440) de 102 m2 | 15-12-2025 | Saint-Sylvestre (07440) | 387 702€ | 3 801€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Sylvestre (07440) de 140 m2 | 10-12-2025 | Saint-Sylvestre (07440) | 388 920€ | 2 778€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Sylvestre (07440) de 109 m2 | 05-12-2025 | Saint-Sylvestre (07440) | 269 884€ | 2 476€ | 109 m2 |
Saint-Sylvestre (07440): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Sylvestre (07440) de 3 pièce(s) - 65 m2 | 06-05-2025 | 540 che de palayer à Saint-Sylvestre (07440) | 119 000 € | 65 m2 | 694 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sylvestre (07440) de 2 pièce(s) - 80 m2 | 28-04-2025 | 600 che de rigot à Saint-Sylvestre (07440) | 125 000 € | 80 m2 | 1445 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Sylvestre (07440) de 3 pièce(s) - 78 m2 | 10-01-2025 | 40 pl du 18 mars 1944 à Saint-Sylvestre (07440) | 131 000 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Sylvestre (07440) de 3 pièce(s) - 60 m2 | 23-12-2024 | 140 che de blaizac à Saint-Sylvestre (07440) | 146 245 € | 60 m2 | 1080 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sylvestre (07440) de 3 pièce(s) - 95 m2 | 17-10-2024 | 212 che du montelier à Saint-Sylvestre (07440) | 210 000 € | 95 m2 | 1418 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sylvestre (07440) de 3 pièce(s) - 95 m2 | 17-10-2024 | 212 che du montelier à Saint-Sylvestre (07440) | 210 000 € | 95 m2 | 1418 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Sylvestre (07440) de 4 pièce(s) - 116 m2 | 16-10-2024 | 25 rte de tournon à Saint-Sylvestre (07440) | 100 000 € | 116 m2 | 68 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sylvestre (07440) de 5 pièce(s) - 101 m2 | 20-09-2024 | 5633 bergeron à Saint-Sylvestre (07440) | 289 750 € | 101 m2 | 773 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Sylvestre (07440) en 2026.
- Saint-Sylvestre (code postal 07440) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 515 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.77%, positionnant Saint-Sylvestre comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Sylvestre accueille 515 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 15 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 15 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 39 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 69 résidents (13%)
- 18 à 24 ans : 21 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 81 résidents (16%)
- 40 à 54 ans : 126 résidents (24%)
- 55 à 64 ans : 59 résidents (11%)
- 65 à 79 ans : 68 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 16 résidents (3%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 30 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Sylvestre totalise 298 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 289 maisons (97% du parc)
• 5 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 204 résidences principales (68%) - socle de la demande locative
• 71 résidences secondaires (24%) - dynamique touristique confirmée
• 23 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (68% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Saint-Sylvestre révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 217 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 30 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 100 retraités (19%) - revenus stables et fiables
• 30 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 9 personnes au foyer (2%)
• 18 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 30 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Sylvestre dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Sylvestre atteint 34.77%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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