Prix du m² immobilier Lespéron (07660) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Lespéron (07660) pour une maison est de 1627 €, variant de 754 € à 3251 €. Le prix moyen au m² Lespéron (07660) pour un appartement est de 1357 €, avec des estimations allant de 668 € à 2268 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Lespéron (07660) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Lespéron (07660).
Quel est le prix moyen au m² Lespéron (07660) ?
Appartement
Prix m² moyen 1357 €de 668 € à 2268 €Maison
Prix m² moyen 1627 €de 754 € à 3251 €
Loyer mensuel/m² moyen à Lespéron (07660).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Lespéron (07660) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen12.0 €de 4.0 € à 14.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen11.4 €de 8.3 € à 17.8 €
Les prix de vente au m2 Lespéron (07660).
Le prix moyen au m² Lespéron (07660) pour une maison est de 1627 €, avec une fourchette de 754 € à 3251 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1627 €) = 178936 euros. Le prix moyen au m² Lespéron (07660) pour un appartement est de 1357 €, avec des estimations allant de 668 € à 2268 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1357 €) = 97670 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lespéron (07660) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Lespéron (07660) pour une maison est de 1627 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Lespéron (07660) pour un appartement est de 1357 €.
Lespéron (07660): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Lespéron (07660) de 134 m2 | 19-01-2026 | Lespéron (07660) | 275 638€ | 2 057€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison à Lespéron (07660) de 55 m2 | 14-01-2026 | Lespéron (07660) | 32 725€ | 595€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement à Lespéron (07660) de 109 m2 | 06-01-2026 | Lespéron (07660) | 200 015€ | 1 835€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison à Lespéron (07660) de 105 m2 | 04-01-2026 | Lespéron (07660) | 153 510€ | 1 462€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement à Lespéron (07660) de 58 m2 | 01-01-2026 | Lespéron (07660) | 81 664€ | 1 408€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement à Lespéron (07660) de 73 m2 | 31-12-2025 | Lespéron (07660) | 91 323€ | 1 251€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement à Lespéron (07660) de 113 m2 | 26-12-2025 | Lespéron (07660) | 255 719€ | 2 263€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison à Lespéron (07660) de 148 m2 | 21-12-2025 | Lespéron (07660) | 128 908€ | 871€ | 148 m2 |
Lespéron (07660): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lespéron (07660) de 4 pièce(s) - 129 m2 | 06-05-2025 | 147 imp de malesveilles à Lespéron (07660) | 317 100 € | 129 m2 | 2505 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lespéron (07660) de 5 pièce(s) - 121 m2 | 19-04-2025 | 505 rue perdigon à Lespéron (07660) | 105 000 € | 121 m2 | 266 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lespéron (07660) de 2 pièce(s) - 24 m2 | 14-03-2025 | 5425 lhermet genestouze à Lespéron (07660) | 30 000 € | 24 m2 | 221 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lespéron (07660) de 3 pièce(s) - 38 m2 | 20-01-2025 | 5355 lhermet genestouze à Lespéron (07660) | 14 900 € | 38 m2 | 269 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lespéron (07660) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 17-01-2025 | 43 clos de l'obespie à Lespéron (07660) | 132 200 € | 80 m2 | 960 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lespéron (07660) de 3 pièce(s) - 48 m2 | 16-09-2024 | 5379 lhermet genestouze à Lespéron (07660) | 14 950 € | 48 m2 | 266 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lespéron (07660) de 3 pièce(s) - 48 m2 | 16-09-2024 | 5379 lhermet genestouze à Lespéron (07660) | 14 950 € | 48 m2 | 266 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lespéron (07660) de 3 pièce(s) - 40 m2 | 30-08-2024 | 6006 lhermet genestouze à Lespéron (07660) | 14 950 € | 40 m2 | 640 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Lespéron (07660) en 2026.
- Lespéron (code postal 07660) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 327 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 32.44%, positionnant Lespéron comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Lespéron accueille 327 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 10 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 4 résidents (1%)
- 6 à 10 ans : 19 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 30 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 12 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 52 résidents (16%)
- 40 à 54 ans : 68 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 51 résidents (16%)
- 65 à 79 ans : 59 résidents (18%)
- 80 ans et plus : 16 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 15 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Lespéron totalise 378 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 344 maisons (91% du parc)
• 30 appartements (8% du parc)
Statut d'occupation :
• 160 résidences principales (42%) - socle de la demande locative
• 201 résidences secondaires (53%) - dynamique touristique confirmée
• 17 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (42% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Lespéron révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 147 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 12 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 83 retraités (25%) - revenus stables et fiables
• 15 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 6 personnes au foyer (2%)
• 8 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 15 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Lespéron dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Lespéron atteint 32.44%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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