Prix du m² immobilier Charmes-sur-Rhône (07800) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Charmes-sur-Rhône (07800) en 2026.

Pourquoi choisir Charmes-sur-Rhône pour acheter votre bien immobilier ?

Charmes-sur-Rhône (code postal 07800) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 003 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 38.46%, positionnant Charmes-sur-Rhône comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Charmes-sur-Rhône ?

Charmes-sur-Rhône accueille 3 003 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 93 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 141 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 219 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 265 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 172 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 532 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 599 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 370 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 409 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 153 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 167 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Charmes-sur-Rhône : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Charmes-sur-Rhône totalise 1 295 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 069 maisons (83% du parc)
• 216 appartements (17% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 190 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 32 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 73 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Charmes-sur-Rhône ?

Le tissu socio-économique de Charmes-sur-Rhône révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 332 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 96 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 649 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 167 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 46 personnes au foyer (2%)
• 73 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 167 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Charmes-sur-Rhône ?

Charmes-sur-Rhône dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 commerces de proximité
• 1 magasins alimentaires
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Charmes-sur-Rhône ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Charmes-sur-Rhône atteint 38.46%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.