Prix du m² immobilier Aubenas (07200) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Aubenas (07200) en 2026.

Pourquoi choisir Aubenas pour acheter votre bien immobilier ?

Aubenas (code postal 07200) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 12 933 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 45.21%, positionnant Aubenas comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Aubenas ?

Aubenas accueille 12 933 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 302 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 302 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 530 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 1 056 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 1 064 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 1 717 résidents (13%)
• 40 à 54 ans : 2 292 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 1 466 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 2 112 résidents (16%)
• 80 ans et plus : 1 412 résidents (11%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 796 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Aubenas : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Aubenas totalise 7 679 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 971 maisons (39% du parc)
• 4 569 appartements (59% du parc)

Statut d'occupation :
• 6 314 résidences principales (82%) - socle de la demande locative
• 302 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 1 063 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Aubenas ?

Le tissu socio-économique de Aubenas révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 966 personnes en emploi (31%) - garantie de solvabilité locative
• 1 161 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 3 865 retraités (30%) - revenus stables et fiables
• 796 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 197 personnes au foyer (2%)
• 585 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 796 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Aubenas ?

Aubenas dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 4 grandes surfaces
• 8 boutiques spécialisées
• 6 commerces de proximité
• 8 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 9 librairies et points presse
• 4 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Aubenas ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Aubenas atteint 45.21%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Aubenas peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.