Prix du m² immobilier Vichy (03200) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Vichy (03200) en 2026.

Pourquoi choisir Vichy pour acheter votre bien immobilier ?

Vichy (code postal 03200) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 24 523 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 46.33%, positionnant Vichy comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Vichy ?

Vichy accueille 24 523 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 541 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 643 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 962 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 1 243 résidents (5%)
• 18 à 24 ans : 2 480 résidents (10%)
• 25 à 39 ans : 3 491 résidents (14%)
• 40 à 54 ans : 3 673 résidents (15%)
• 55 à 64 ans : 2 954 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 5 437 résidents (22%)
• 80 ans et plus : 3 433 résidents (14%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 1 747 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Vichy : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Vichy totalise 21 479 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 4 683 maisons (22% du parc)
• 16 614 appartements (77% du parc)

Statut d'occupation :
• 15 084 résidences principales (70%) - socle de la demande locative
• 1 797 résidences secondaires (8%) - présence touristique modérée
• 4 598 logements inoccupés (21%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Vichy ?

Le tissu socio-économique de Vichy révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 7 033 personnes en emploi (29%) - garantie de solvabilité locative
• 1 976 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 9 499 retraités (39%) - revenus stables et fiables
• 1 747 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 557 personnes au foyer (2%)
• 1 253 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 747 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Vichy ?

Vichy dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 6 grandes surfaces
• 35 commerces de proximité
• 27 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 19 librairies et points presse
• 8 boutiques spécialisées
• 3 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 27 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Vichy ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Vichy atteint 46.33%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Vichy peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.