Prix du m² immobilier Cognat-Lyonne (03110) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Cognat-Lyonne (03110) pour une maison est de 1667 €, variant de 683 € à 3262 €. Le prix moyen au m² Cognat-Lyonne (03110) pour un appartement est de 1767 €, avec des estimations allant de 906 € à 2623 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Cognat-Lyonne (03110) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Cognat-Lyonne (03110).
Quel est le prix moyen au m² Cognat-Lyonne (03110) ?
Appartement
Prix m² moyen 1767 €de 906 € à 2623 €Maison
Prix m² moyen 1667 €de 683 € à 3262 €
Loyer mensuel/m² moyen à Cognat-Lyonne (03110).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Cognat-Lyonne (03110) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen7.1 €de 10.1 € à 12.9 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen9.2 €de 12.3 € à 10.5 €
Les prix de vente au m2 Cognat-Lyonne (03110).
Le prix moyen au m² Cognat-Lyonne (03110) pour une maison est de 1667 €, avec une fourchette de 683 € à 3262 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1667 €) = 183391 euros. Le prix moyen au m² Cognat-Lyonne (03110) pour un appartement est de 1767 €, avec des estimations allant de 906 € à 2623 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1767 €) = 127226 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cognat-Lyonne (03110) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Cognat-Lyonne (03110) pour une maison est de 1667 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Cognat-Lyonne (03110) pour un appartement est de 1767 €.
Cognat-Lyonne (03110): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Cognat-Lyonne (03110) de 72 m2 | 17-01-2026 | Cognat-Lyonne (03110) | 50 040€ | 695€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison à Cognat-Lyonne (03110) de 74 m2 | 11-01-2026 | Cognat-Lyonne (03110) | 196 100€ | 2 650€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement à Cognat-Lyonne (03110) de 125 m2 | 04-01-2026 | Cognat-Lyonne (03110) | 122 250€ | 978€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement à Cognat-Lyonne (03110) de 117 m2 | 03-01-2026 | Cognat-Lyonne (03110) | 193 401€ | 1 653€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison à Cognat-Lyonne (03110) de 105 m2 | 31-12-2025 | Cognat-Lyonne (03110) | 160 860€ | 1 532€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison à Cognat-Lyonne (03110) de 95 m2 | 27-12-2025 | Cognat-Lyonne (03110) | 93 100€ | 980€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement à Cognat-Lyonne (03110) de 63 m2 | 24-12-2025 | Cognat-Lyonne (03110) | 64 827€ | 1 029€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison à Cognat-Lyonne (03110) de 36 m2 | 21-12-2025 | Cognat-Lyonne (03110) | 82 764€ | 2 299€ | 36 m2 |
Cognat-Lyonne (03110): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cognat-Lyonne (03110) de 3 pièce(s) - 77 m2 | 27-05-2025 | 5 la petite foret à Cognat-Lyonne (03110) | 221 700 € | 77 m2 | 1662 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cognat-Lyonne (03110) de 4 pièce(s) - 78 m2 | 22-05-2025 | 1 rue de saint pont à Cognat-Lyonne (03110) | 130 600 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cognat-Lyonne (03110) de 3 pièce(s) - 69 m2 | 13-05-2025 | 1 rue de saint pont à Cognat-Lyonne (03110) | 110 000 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cognat-Lyonne (03110) de 6 pièce(s) - 184 m2 | 16-04-2025 | 60 rue de bellevue à Cognat-Lyonne (03110) | 374 050 € | 184 m2 | 4001 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cognat-Lyonne (03110) de 6 pièce(s) - 143 m2 | 11-04-2025 | 12 rue de lourdy à Cognat-Lyonne (03110) | 280 700 € | 143 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cognat-Lyonne (03110) de 6 pièce(s) - 373 m2 | 27-03-2025 | 21 rue du champ pioton à Cognat-Lyonne (03110) | 405 000 € | 373 m2 | 1500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cognat-Lyonne (03110) de 2 pièce(s) - 60 m2 | 27-03-2025 | 3 les audinets à Cognat-Lyonne (03110) | 87 000 € | 60 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cognat-Lyonne (03110) de 6 pièce(s) - 130 m2 | 31-01-2025 | 1 che de la tronchie à Cognat-Lyonne (03110) | 228 300 € | 130 m2 | 1329 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Cognat-Lyonne (03110) en 2026.
- Cognat-Lyonne (code postal 03110) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 704 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 38.94%, positionnant Cognat-Lyonne comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Cognat-Lyonne accueille 704 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 27 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 26 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 42 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 57 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 41 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 106 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 151 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 106 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 102 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 29 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 38 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Cognat-Lyonne totalise 324 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 324 maisons (100% du parc)
• 0 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 279 résidences principales (86%) - socle de la demande locative
• 5 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 40 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Cognat-Lyonne révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 320 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 17 personnes en recherche d'emploi (2%)
• 171 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 38 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 3 personnes au foyer (0%)
• 16 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 38 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Cognat-Lyonne dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Cognat-Lyonne atteint 38.94%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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