Prix du m² immobilier Bègues (03800) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Bègues (03800) pour une maison est de 1366 €, variant de 618 € à 2494 €. Le prix moyen au m² Bègues (03800) pour un appartement est de 1145 €, avec des estimations allant de 882 € à 1527 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Bègues (03800) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Bègues (03800).
Quel est le prix moyen au m² Bègues (03800) ?
Appartement
Prix m² moyen 1145 €de 882 € à 1527 €Maison
Prix m² moyen 1366 €de 618 € à 2494 €
Loyer mensuel/m² moyen à Bègues (03800).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Bègues (03800) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen12.1 €de 5.6 € à 12.6 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen14.3 €de 10.6 € à 16.9 €
Les prix de vente au m2 Bègues (03800).
Le prix moyen au m² Bègues (03800) pour une maison est de 1366 €, avec une fourchette de 618 € à 2494 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1366 €) = 150263 euros. Le prix moyen au m² Bègues (03800) pour un appartement est de 1145 €, avec des estimations allant de 882 € à 1527 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1145 €) = 82409 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bègues (03800) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Bègues (03800) pour une maison est de 1366 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Bègues (03800) pour un appartement est de 1145 €.
Bègues (03800): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Bègues (03800) de 33 m2 | 15-01-2026 | Bègues (03800) | 43 263€ | 1 311€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison à Bègues (03800) de 70 m2 | 13-01-2026 | Bègues (03800) | 137 970€ | 1 971€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison à Bègues (03800) de 50 m2 | 07-01-2026 | Bègues (03800) | 118 700€ | 2 374€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison à Bègues (03800) de 105 m2 | 06-01-2026 | Bègues (03800) | 131 670€ | 1 254€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement à Bègues (03800) de 79 m2 | 31-12-2025 | Bègues (03800) | 195 525€ | 2 475€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement à Bègues (03800) de 72 m2 | 29-12-2025 | Bègues (03800) | 95 904€ | 1 332€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement à Bègues (03800) de 121 m2 | 27-12-2025 | Bègues (03800) | 230 384€ | 1 904€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement à Bègues (03800) de 47 m2 | 26-12-2025 | Bègues (03800) | 81 639€ | 1 737€ | 47 m2 |
Bègues (03800): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bègues (03800) de 3 pièce(s) - 57 m2 | 12-06-2025 | 2 les chilins à Bègues (03800) | 32 000 € | 57 m2 | 25144 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bègues (03800) de 4 pièce(s) - 76 m2 | 28-05-2025 | 24 rue beausoleil à Bègues (03800) | 115 000 € | 76 m2 | 610 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bègues (03800) de 5 pièce(s) - 112 m2 | 28-05-2025 | 25 rue du general rabusson à Bègues (03800) | 145 000 € | 112 m2 | 74 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bègues (03800) de 6 pièce(s) - 151 m2 | 28-05-2025 | 4 lot coteau du lery à Bègues (03800) | 176 950 € | 151 m2 | 848 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bègues (03800) de 3 pièce(s) - 51 m2 | 22-05-2025 | 6 imp des joncheres à Bègues (03800) | 50 000 € | 51 m2 | 164 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bègues (03800) de 1 pièce(s) - 15 m2 | 21-05-2025 | 22 rue des remparts à Bègues (03800) | 95 850 € | 15 m2 | 60 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bègues (03800) de 5 pièce(s) - 90 m2 | 16-05-2025 | 59 av pierre mendes-france à Bègues (03800) | 152 000 € | 90 m2 | 828 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bègues (03800) de 3 pièce(s) - 81 m2 | 15-05-2025 | 1 rue du moulin keria à Bègues (03800) | 149 450 € | 81 m2 | 831 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Bègues (03800)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Lieu Dit la Serre | ||
Impasse du Chuche | ||
Route de Gannat | ||
Impasse du Rond Point | ||
Route d'Ebreuil le Bourg | ||
Cheminement du Moulin Neuvial | ||
Allée des Tilleuls/neuvial | ||
Chemin Champ Blanc | ||
Le Clos Dit | ||
Hameau les Lilas | ||
Rue des Bondes | ||
Les Lilas Rouzat | ||
Route d'Ebreuil les Bignargs | ||
Impasse des Tilleuls/neuvial | ||
Les Rocs de la Serre | ||
Chemin de Maupertuis | ||
Route d’Ebreuil | ||
les Bignards | ||
La Caborne | ||
Rue de Saint-aignan | ||
Place de la Fontaine les Viziers | ||
Place des Anciens d’Afn | ||
Impasse du Chuche les Viziers | ||
Cheminement des Meuniers/neuvial | ||
Allee du Vallon | ||
Route de la Serre | ||
Chemin de l’Oppidum | ||
Cheminement du Four les Viziers | ||
Allée du Vallon les Viziers |
Acheter dans l'immobilier à Bègues (03800) en 2026.
- Bègues (code postal 03800) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 229 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 33.9%, positionnant Bègues comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Bègues accueille 229 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 10 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 6 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 15 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 11 résidents (5%)
- 18 à 24 ans : 12 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 50 résidents (22%)
- 40 à 54 ans : 40 résidents (17%)
- 55 à 64 ans : 31 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 41 résidents (18%)
- 80 ans et plus : 11 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 9 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Bègues totalise 151 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 147 maisons (97% du parc)
• 4 appartements (3% du parc)
Statut d'occupation :
• 110 résidences principales (73%) - socle de la demande locative
• 22 résidences secondaires (15%) - présence touristique modérée
• 19 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Bègues révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 96 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 13 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 65 retraités (28%) - revenus stables et fiables
• 9 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 7 personnes au foyer (3%)
• 0 autres catégories (0%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 9 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Bègues dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Bègues atteint 33.9%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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