Prix du m² immobilier Villars-les-Dombes (01330) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Villars-les-Dombes (01330) en 2026.

Pourquoi choisir Villars-les-Dombes pour acheter votre bien immobilier ?

Villars-les-Dombes (code postal 01330) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 4 884 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 47% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 29.18%, positionnant Villars-les-Dombes comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Villars-les-Dombes ?

Villars-les-Dombes accueille 4 884 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 179 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 182 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 281 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 395 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 376 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 976 résidents (20%)
• 40 à 54 ans : 925 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 595 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 658 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 395 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 236 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Villars-les-Dombes : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Villars-les-Dombes totalise 2 411 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 320 maisons (55% du parc)
• 1 025 appartements (43% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 148 résidences principales (89%) - socle de la demande locative
• 29 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 234 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Villars-les-Dombes ?

Le tissu socio-économique de Villars-les-Dombes révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 220 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 205 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 1 195 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 236 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 51 personnes au foyer (1%)
• 197 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 236 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Villars-les-Dombes ?

Villars-les-Dombes dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 1 commerces de proximité
• 4 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Villars-les-Dombes ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Villars-les-Dombes atteint 29.18%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.