Prix du m² immobilier Saint-Genis-Pouilly (01630) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Saint-Genis-Pouilly (01630) en 2026.

Pourquoi choisir Saint-Genis-Pouilly pour acheter votre bien immobilier ?

Saint-Genis-Pouilly (code postal 01630) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 12 725 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 59% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 29.57%, positionnant Saint-Genis-Pouilly comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Saint-Genis-Pouilly ?

Saint-Genis-Pouilly accueille 12 725 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 678 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 662 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 1 040 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 1 154 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 845 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 3 803 résidents (30%)
• 40 à 54 ans : 2 808 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 1 001 résidents (8%)
• 65 à 79 ans : 969 résidents (8%)
• 80 ans et plus : 283 résidents (2%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 673 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Saint-Genis-Pouilly : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Saint-Genis-Pouilly totalise 5 948 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 642 maisons (28% du parc)
• 4 216 appartements (71% du parc)

Statut d'occupation :
• 5 430 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 193 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 325 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Saint-Genis-Pouilly ?

Le tissu socio-économique de Saint-Genis-Pouilly révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 6 507 personnes en emploi (51%) - garantie de solvabilité locative
• 736 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 1 282 retraités (10%) - revenus stables et fiables
• 673 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 600 personnes au foyer (5%)
• 366 autres catégories (3%)

Le taux d'emploi élevé (51%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 673 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Saint-Genis-Pouilly ?

Saint-Genis-Pouilly dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 6 grandes surfaces
• 3 boutiques spécialisées
• 3 commerces de proximité
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 5 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Saint-Genis-Pouilly ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Genis-Pouilly atteint 29.57%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.