Prix du m² immobilier Dortan (01590) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Dortan (01590) en 2026.

Pourquoi choisir Dortan pour acheter votre bien immobilier ?

Dortan (code postal 01590) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 890 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 28.98%, positionnant Dortan comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Dortan ?

Dortan accueille 1 890 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 59 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 55 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 112 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 176 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 100 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 314 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 416 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 299 résidents (16%)
• 65 à 79 ans : 244 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 79 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 84 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Dortan : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Dortan totalise 1 008 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 713 maisons (71% du parc)
• 289 appartements (29% du parc)

Statut d'occupation :
• 801 résidences principales (79%) - socle de la demande locative
• 21 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 185 logements inoccupés (18%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Dortan ?

Le tissu socio-économique de Dortan révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 805 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 105 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 415 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 84 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 45 personnes au foyer (2%)
• 69 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 84 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Dortan ?

Dortan dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Dortan ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Dortan atteint 28.98%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.