Prix du m² immobilier Collonges (01550) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Collonges (01550) en 2026.

Pourquoi choisir Collonges pour acheter votre bien immobilier ?

Collonges (code postal 01550) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 265 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 53% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 25.01%, positionnant Collonges comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Collonges ?

Collonges accueille 2 265 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 110 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 104 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 175 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 244 résidents (11%)
• 18 à 24 ans : 148 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 494 résidents (22%)
• 40 à 54 ans : 554 résidents (24%)
• 55 à 64 ans : 186 résidents (8%)
• 65 à 79 ans : 172 résidents (8%)
• 80 ans et plus : 38 résidents (2%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 113 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Collonges : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Collonges totalise 1 047 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 727 maisons (69% du parc)
• 313 appartements (30% du parc)

Statut d'occupation :
• 902 résidences principales (86%) - socle de la demande locative
• 42 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 102 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Collonges ?

Le tissu socio-économique de Collonges révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 120 personnes en emploi (49%) - garantie de solvabilité locative
• 123 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 225 retraités (10%) - revenus stables et fiables
• 113 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 70 personnes au foyer (3%)
• 38 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (49%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 113 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Collonges ?

Collonges dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 commerces de proximité
• 2 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Collonges ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Collonges atteint 25.01%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.