Prix du m² immobilier Magné (86160) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Magné (86160) pour une maison est de 1508 €, variant de 543 € à 2381 €. Le prix moyen au m² Magné (86160) pour un appartement est de 1534 €, avec des estimations allant de 1077 € à 2358 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Magné (86160) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Magné (86160).
Quel est le prix moyen au m² Magné (86160) ?
Appartement
Prix m² moyen 1534 €de 1077 € à 2358 €Maison
Prix m² moyen 1508 €de 543 € à 2381 €
Loyer mensuel/m² moyen à Magné (86160).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Magné (86160) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen9.0 €de 4.6 € à 23.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen14.2 €de 8.6 € à 13.1 €
Les prix de vente au m2 Magné (86160).
Le prix moyen au m² Magné (86160) pour une maison est de 1508 €, avec une fourchette de 543 € à 2381 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1508 €) = 165833 euros. Le prix moyen au m² Magné (86160) pour un appartement est de 1534 €, avec des estimations allant de 1077 € à 2358 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1534 €) = 110424 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Magné (86160) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Magné (86160) pour une maison est de 1508 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Magné (86160) pour un appartement est de 1534 €.
Magné (86160): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Magné (86160) de 53 m2 | 20-01-2026 | Magné (86160) | 103 032€ | 1 944€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement à Magné (86160) de 147 m2 | 14-01-2026 | Magné (86160) | 305 760€ | 2 080€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement à Magné (86160) de 75 m2 | 07-01-2026 | Magné (86160) | 174 150€ | 2 322€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement à Magné (86160) de 110 m2 | 05-01-2026 | Magné (86160) | 245 630€ | 2 233€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison à Magné (86160) de 39 m2 | 03-01-2026 | Magné (86160) | 63 024€ | 1 616€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison à Magné (86160) de 137 m2 | 29-12-2025 | Magné (86160) | 225 228€ | 1 644€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison à Magné (86160) de 120 m2 | 23-12-2025 | Magné (86160) | 193 440€ | 1 612€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison à Magné (86160) de 63 m2 | 17-12-2025 | Magné (86160) | 120 204€ | 1 908€ | 63 m2 |
Magné (86160): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Magné (86160) de 2 pièce(s) - 40 m2 | 18-04-2025 | 2 rue du palateau à Magné (86160) | 170 000 € | 40 m2 | 84 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magné (86160) de 3 pièce(s) - 81 m2 | 04-04-2025 | 10 cite des gdes brandes à Magné (86160) | 165 000 € | 81 m2 | 813 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magné (86160) de 5 pièce(s) - 91 m2 | 28-03-2025 | 4 rte de couhe à Magné (86160) | 140 000 € | 91 m2 | 139 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Magné (86160) de 3 pièce(s) - 65 m2 | 25-03-2025 | 4 rue du palateau à Magné (86160) | 135 000 € | 65 m2 | 99 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magné (86160) de 3 pièce(s) - 89 m2 | 05-03-2025 | 2 cite des trois cornieres à Magné (86160) | 90 000 € | 89 m2 | 622 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Magné (86160) de 3 pièce(s) - 47 m2 | 28-02-2025 | 22 rue de la sallee à Magné (86160) | 65 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Magné (86160) de 4 pièce(s) - 97 m2 | 13-02-2025 | 9 rue de l aumonerie à Magné (86160) | 40 000 € | 97 m2 | 330 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magné (86160) de 4 pièce(s) - 124 m2 | 04-02-2025 | 2 rte de poitiers à Magné (86160) | 35 000 € | 124 m2 | Oui |
Prix au m2 des principales rues Magné (86160)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Lieu Dit la Talonnière | ||
Lieu dit La Bonde | ||
Lieu Dit La Brunetterie | ||
Lieu Dit La Garnière | ||
Lieu Dit Bois Morin | ||
Lieu Dit La Pineraye | ||
Lieu Dit les Cherches | ||
Lieu Dit la Rudeliere | ||
Lieu Dit Naubusson | ||
Lieu Dit les Cubes | ||
Route de Naubusson - Les Rochers | ||
Lieu Dit Puyrabier | ||
Lieu Dit la Barrerie | ||
Lieu Dit la Berge | ||
Lieu Dit le Vergnay | ||
Ferme de L'image | ||
Lieu Dit la Charpraie | ||
Lieu Dit le Reyner | ||
Route de Naubusson - La Mélisse | ||
Les Basses Rues | ||
Lieu Dit la Farderie | ||
Lieu Dit La Haute Berge | ||
Lieu Dit Chez les Nauds | ||
Chemin du Moulin de Cassenielle | ||
Lieu Dit Les Trois Marchais | ||
Lieu Dit le Bout du Monde | ||
Lieu Dit La Basse Belle | ||
Lieu Dit la Basse Touche | ||
Rue de l'Abbé Reullier | ||
chemin de la cassotte | ||
Rue Jacques Clemot | ||
Lieu dit Villa Rosa | ||
Rue des Argouanes | ||
Rue Clément Guigner | ||
Lieu Dit la Haute Belle | ||
Rue Anatole de Briey | ||
Place Jean Bousseau | ||
Lieu Dit La Touche Neuve | ||
Lieu Dit Chez Dauffard | ||
route de champagne saint-hilaire | ||
Basse Belle | ||
Boismorin | ||
Chez Dauffard | ||
La Haute Belle | ||
La Haute Berge | ||
La Touche Neuve | ||
Le Parc de la Roche | ||
les Trois Marchais | ||
Villa Rosa |
Acheter dans l'immobilier à Magné (86160) en 2026.
- Magné (code postal 86160) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 690 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.65%, positionnant Magné comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Magné accueille 690 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 27 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 23 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 51 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 68 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 28 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 94 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 169 résidents (24%)
- 55 à 64 ans : 96 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 89 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 29 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 35 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Magné totalise 337 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 334 maisons (99% du parc)
• 3 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 281 résidences principales (83%) - socle de la demande locative
• 23 résidences secondaires (7%) - présence touristique modérée
• 33 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Magné révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 321 personnes en emploi (47%) - garantie de solvabilité locative
• 18 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 141 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 35 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 11 personnes au foyer (2%)
• 13 autres catégories (2%)
Le taux d'emploi élevé (47%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 35 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Magné dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Magné atteint 34.65%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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