Prix du m² immobilier Lusignan (86600) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Lusignan (86600) pour une maison est de 1396 €, variant de 439 € à 2148 €. Le prix moyen au m² Lusignan (86600) pour un appartement est de 1753 €, avec des estimations allant de 929 € à 3348 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Lusignan (86600) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Lusignan (86600).
Quel est le prix moyen au m² Lusignan (86600) ?
Appartement
Prix m² moyen 1753 €de 929 € à 3348 €Maison
Prix m² moyen 1396 €de 439 € à 2148 €
Loyer mensuel/m² moyen à Lusignan (86600).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Lusignan (86600) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen13.4 €de 12.3 € à 23.8 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen10.7 €de 6.0 € à 14.7 €
Les prix de vente au m2 Lusignan (86600).
Le prix moyen au m² Lusignan (86600) pour une maison est de 1396 €, avec une fourchette de 439 € à 2148 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1396 €) = 153542 euros. Le prix moyen au m² Lusignan (86600) pour un appartement est de 1753 €, avec des estimations allant de 929 € à 3348 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1753 €) = 126242 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lusignan (86600) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Lusignan (86600) pour une maison est de 1396 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Lusignan (86600) pour un appartement est de 1753 €.
Lusignan (86600): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Lusignan (86600) de 62 m2 | 16-01-2026 | Lusignan (86600) | 111 848€ | 1 804€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement à Lusignan (86600) de 80 m2 | 14-01-2026 | Lusignan (86600) | 162 160€ | 2 027€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement à Lusignan (86600) de 77 m2 | 07-01-2026 | Lusignan (86600) | 125 510€ | 1 630€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison à Lusignan (86600) de 101 m2 | 30-12-2025 | Lusignan (86600) | 108 575€ | 1 075€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison à Lusignan (86600) de 123 m2 | 24-12-2025 | Lusignan (86600) | 90 405€ | 735€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement à Lusignan (86600) de 143 m2 | 20-12-2025 | Lusignan (86600) | 153 439€ | 1 073€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement à Lusignan (86600) de 72 m2 | 14-12-2025 | Lusignan (86600) | 70 776€ | 983€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement à Lusignan (86600) de 57 m2 | 07-12-2025 | Lusignan (86600) | 87 837€ | 1 541€ | 57 m2 |
Lusignan (86600): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lusignan (86600) de 2 pièce(s) - 60 m2 | 04-06-2025 | 1 le murault à Lusignan (86600) | 17 000 € | 60 m2 | 916 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lusignan (86600) de 3 pièce(s) - 67 m2 | 05-05-2025 | 9 av de poitiers à Lusignan (86600) | 54 500 € | 67 m2 | 97 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lusignan (86600) de 3 pièce(s) - 66 m2 | 14-04-2025 | 71 rue de chypre à Lusignan (86600) | 53 000 € | 66 m2 | 59 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lusignan (86600) de 4 pièce(s) - 83 m2 | 08-04-2025 | 14 rte de malvaux à Lusignan (86600) | 160 000 € | 83 m2 | 660 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lusignan (86600) de 4 pièce(s) - 105 m2 | 07-04-2025 | 2 che des templiers à Lusignan (86600) | 195 550 € | 105 m2 | 760 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lusignan (86600) de 5 pièce(s) - 90 m2 | 17-03-2025 | 7 rue de bretagne à Lusignan (86600) | 112 000 € | 90 m2 | 697 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lusignan (86600) de 4 pièce(s) - 71 m2 | 07-03-2025 | 12 rue des vallees à Lusignan (86600) | 110 000 € | 71 m2 | 686 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lusignan (86600) de 3 pièce(s) - 59 m2 | 27-02-2025 | 8 rue saint martin à Lusignan (86600) | 64 200 € | 59 m2 | 125 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Lusignan (86600) en 2026.
- Lusignan (code postal 86600) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 686 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 36% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 40.19%, positionnant Lusignan comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Lusignan accueille 2 686 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 64 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 61 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 149 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 236 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 105 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 352 résidents (13%)
- 40 à 54 ans : 506 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 371 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 455 résidents (17%)
- 80 ans et plus : 363 résidents (14%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 125 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Lusignan totalise 1 376 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 1 206 maisons (88% du parc)
• 139 appartements (10% du parc)
Statut d'occupation :
• 1 161 résidences principales (84%) - socle de la demande locative
• 47 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 168 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Lusignan révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 936 personnes en emploi (35%) - garantie de solvabilité locative
• 125 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 943 retraités (35%) - revenus stables et fiables
• 125 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 35 personnes au foyer (1%)
• 88 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 125 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Lusignan dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 2 grandes surfaces
- 3 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 1 librairies et points presse
- 2 boutiques spécialisées
- 1 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Lusignan atteint 40.19%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Lusignan peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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