Prix du m² immobilier Les Trois-Moutiers (86120) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Les Trois-Moutiers (86120) en 2026.

Pourquoi choisir Les Trois-Moutiers pour acheter votre bien immobilier ?

Les Trois-Moutiers (code postal 86120) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 096 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.73%, positionnant Les Trois-Moutiers comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Les Trois-Moutiers ?

Les Trois-Moutiers accueille 1 096 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 37 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 30 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 71 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 102 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 71 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 154 résidents (14%)
• 40 à 54 ans : 206 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 118 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 148 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 129 résidents (12%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 52 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Les Trois-Moutiers : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Les Trois-Moutiers totalise 958 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 513 maisons (54% du parc)
• 419 appartements (44% du parc)

Statut d'occupation :
• 447 résidences principales (47%) - socle de la demande locative
• 448 résidences secondaires (47%) - dynamique touristique confirmée
• 63 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (47% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Les Trois-Moutiers ?

Le tissu socio-économique de Les Trois-Moutiers révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 386 personnes en emploi (35%) - garantie de solvabilité locative
• 73 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 302 retraités (28%) - revenus stables et fiables
• 52 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 14 personnes au foyer (1%)
• 41 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 52 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Les Trois-Moutiers ?

Les Trois-Moutiers dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 commerces de proximité
• 1 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Les Trois-Moutiers ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Les Trois-Moutiers atteint 35.73%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.