Prix du m² immobilier Lencloître (86140) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Lencloître (86140) pour une maison est de 1437 €, variant de 545 € à 2401 €. Le prix moyen au m² Lencloître (86140) pour un appartement est de 1465 €, avec des estimations allant de 1045 € à 2211 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Lencloître (86140) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Lencloître (86140).
Quel est le prix moyen au m² Lencloître (86140) ?
Appartement
Prix m² moyen 1465 €de 1045 € à 2211 €Maison
Prix m² moyen 1437 €de 545 € à 2401 €
Loyer mensuel/m² moyen à Lencloître (86140).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Lencloître (86140) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen6.5 €de 4.4 € à 12.1 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen4.0 €de 3.0 € à 12.2 €
Les prix de vente au m2 Lencloître (86140).
Le prix moyen au m² Lencloître (86140) pour une maison est de 1437 €, avec une fourchette de 545 € à 2401 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1437 €) = 158107 euros. Le prix moyen au m² Lencloître (86140) pour un appartement est de 1465 €, avec des estimations allant de 1045 € à 2211 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1465 €) = 105488 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lencloître (86140) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Lencloître (86140) pour une maison est de 1437 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Lencloître (86140) pour un appartement est de 1465 €.
Les biens à vendre à Lencloître (86140).
Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières à Lencloître (86140).
Terrain non constructible à vendre
Cernay (86140)
Terrain boisé agricole d'environ 4300 m² Parcelle ZA 93
Vendu
Maison à vendre - 4 pièce(s) - 80m2
Cernay (86140)
Idéal 1er achat, Laissez vous séduire par cette maison ancienne à remettre au goût du jour, sur un terrain clos d'environ 3000 m²...
Vendu
Lencloître (86140): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Lencloître (86140) de 119 m2 | 15-01-2026 | Lencloître (86140) | 244 069€ | 2 051€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement à Lencloître (86140) de 40 m2 | 10-01-2026 | Lencloître (86140) | 77 400€ | 1 935€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement à Lencloître (86140) de 108 m2 | 04-01-2026 | Lencloître (86140) | 228 312€ | 2 114€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement à Lencloître (86140) de 109 m2 | 29-12-2025 | Lencloître (86140) | 180 613€ | 1 657€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement à Lencloître (86140) de 123 m2 | 21-12-2025 | Lencloître (86140) | 149 937€ | 1 219€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement à Lencloître (86140) de 45 m2 | 14-12-2025 | Lencloître (86140) | 56 790€ | 1 262€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement à Lencloître (86140) de 141 m2 | 08-12-2025 | Lencloître (86140) | 223 767€ | 1 587€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison à Lencloître (86140) de 142 m2 | 06-12-2025 | Lencloître (86140) | 105 364€ | 742€ | 142 m2 |
Lencloître (86140): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lencloître (86140) de 3 pièce(s) - 75 m2 | 27-06-2025 | 20 rue des sables à Lencloître (86140) | 134 900 € | 75 m2 | 807 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lencloître (86140) de 4 pièce(s) - 95 m2 | 03-06-2025 | 18 rue des bleuets à Lencloître (86140) | 185 000 € | 95 m2 | 977 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lencloître (86140) de 4 pièce(s) - 68 m2 | 14-05-2025 | 4 rue saint mathurin à Lencloître (86140) | 95 000 € | 68 m2 | 281 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lencloître (86140) de 4 pièce(s) - 104 m2 | 23-04-2025 | 10 che du pre de la grange à Lencloître (86140) | 210 000 € | 104 m2 | 881 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lencloître (86140) de 7 pièce(s) - 125 m2 | 10-03-2025 | 30 rue de la taille des lys à Lencloître (86140) | 185 000 € | 125 m2 | 821 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lencloître (86140) de 3 pièce(s) - 85 m2 | 26-02-2025 | 34 rue leon gambetta à Lencloître (86140) | 90 000 € | 85 m2 | 297 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lencloître (86140) de 2 pièce(s) - 50 m2 | 20-02-2025 | 12 rue des sables à Lencloître (86140) | 92 000 € | 50 m2 | 465 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lencloître (86140) de 5 pièce(s) - 103 m2 | 07-02-2025 | 12 rte de poitiers à Lencloître (86140) | 110 000 € | 103 m2 | 1500 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Lencloître (86140)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
les Piffonds | ||
Lieu Dit le Dognon | ||
Lieu Dit la Coue | ||
Gaudion | ||
la Boutière | ||
Lieu Dit le Cellier | ||
Lieu Dit la Tranchee | ||
Lieu Dit Sautard | ||
Allée de l'Aunais | ||
Lieu dit le Bas Jardin | ||
Lieu Dit Boussageau | ||
Lieu dit les Clapiers | ||
Impasse de la Franchise | ||
Lieu Dit la Fouctiere | ||
Lieu-dit Les Chenilleries | ||
Lieu Dit la Balle | ||
Les Preles | ||
Grande Piece de Champ Charge | ||
La Barotinerie | ||
Picol | ||
Les Grandes Pieces du Dognon | ||
Ld le Pre de la Vieille Pree | ||
La Croix Cuaux | ||
Chemin de la Coue | ||
Rue des Taillis des Tuileries | ||
Rue d'Otzberg | ||
Impasse du Gué de la Grange | ||
Rue de Boussageau | ||
Lieu Dit le Puy Blanc | ||
Rue du Petit Bordeau | ||
Château de Cursay | ||
Allée du Petit Couvent | ||
Lieu Dit la Grand Cour | ||
Rue du Gué de la Grange | ||
Place du Clos Mispierre | ||
Impasse du Pré Sec | ||
Chemin du Pré de la Grange | ||
Rue du Champ Ballan | ||
Place du Doyen Petit | ||
Place du Pied Breton | ||
Rue Arsène Lambert | ||
Rue du Pré de la Grange | ||
Place du General Pierre | ||
Impasse des Boussees | ||
Bois de la Chaume | ||
Rue Taille les Lys | ||
La Garenne de la Lande | ||
Rue Pierre Marchand | ||
Allée du Puy Blanc | ||
Lieu Dit le Petit Bordeaux | ||
Route du Gué de Fontevraud | ||
Rue du Bois Liaud | ||
Impasse de la Vieille Prée | ||
Le Champ Ballan | ||
Place Robert d'Arbrissel | ||
Lieu Dit le Bois Blanc | ||
Place Rene Brault | ||
Les Clapiers Sud | ||
Chemin de Malfiance | ||
Route de l'Hérauderie | ||
le Taillis des Tuileries | ||
Saint Mathurin | ||
La Tranchee Ouest | ||
Lieu Dit le Bois du Tramble | ||
Lieu Dit Haut de Cursay | ||
La Maison de Garde | ||
Garde Loup | ||
Grande Pièce de Champcharg | ||
L'Abbaye Saint Pierre | ||
Bois de la Grande Cour | ||
Le Bouchet Sud | ||
Le Bouchet Nord | ||
Pont Caillas | ||
Les Grandes Pièces du Dogn | ||
Les Prés de Vieille Prée | ||
Champs de Plaisance | ||
Lieu-dit les Chenilleries | ||
rue charles de gaulle |
Acheter dans l'immobilier à Lencloître (86140) en 2026.
- Lencloître (code postal 86140) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 486 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 37.34%, positionnant Lencloître comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Lencloître accueille 2 486 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 68 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 77 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 166 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 217 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 106 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 384 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 484 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 345 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 349 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 270 résidents (11%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 90 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Lencloître totalise 1 319 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 1 151 maisons (87% du parc)
• 119 appartements (9% du parc)
Statut d'occupation :
• 1 132 résidences principales (86%) - socle de la demande locative
• 43 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 144 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Lencloître révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 909 personnes en emploi (37%) - garantie de solvabilité locative
• 162 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 723 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 90 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 62 personnes au foyer (2%)
• 86 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 90 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Lencloître dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boutiques spécialisées
- 1 commerces de proximité
- 4 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 1 librairies et points presse
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Lencloître atteint 37.34%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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