Prix du m² immobilier La Villedieu-du-Clain (86340) - janvier 2026
Le prix moyen au m² La Villedieu-du-Clain (86340) pour une maison est de 1720 €, variant de 757 € à 2971 €. Le prix moyen au m² La Villedieu-du-Clain (86340) pour un appartement est de 2131 €, avec des estimations allant de 999 € à 3626 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à La Villedieu-du-Clain (86340) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à La Villedieu-du-Clain (86340).
Quel est le prix moyen au m² La Villedieu-du-Clain (86340) ?
Appartement
Prix m² moyen 2131 €de 999 € à 3626 €Maison
Prix m² moyen 1720 €de 757 € à 2971 €
Loyer mensuel/m² moyen à La Villedieu-du-Clain (86340).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² La Villedieu-du-Clain (86340) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen13.7 €de 3.9 € à 15.4 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen14.0 €de 6.0 € à 12.3 €
Les prix de vente au m2 La Villedieu-du-Clain (86340).
Le prix moyen au m² La Villedieu-du-Clain (86340) pour une maison est de 1720 €, avec une fourchette de 757 € à 2971 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1720 €) = 189213 euros. Le prix moyen au m² La Villedieu-du-Clain (86340) pour un appartement est de 2131 €, avec des estimations allant de 999 € à 3626 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2131 €) = 153439 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Villedieu-du-Clain (86340) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Villedieu-du-Clain (86340) pour une maison est de 1720 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Villedieu-du-Clain (86340) pour un appartement est de 2131 €.
La Villedieu-du-Clain (86340): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à La Villedieu-du-Clain (86340) de 104 m2 | 15-01-2026 | La Villedieu-du-Clain (86340) | 231 608€ | 2 227€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison à La Villedieu-du-Clain (86340) de 55 m2 | 09-01-2026 | La Villedieu-du-Clain (86340) | 133 595€ | 2 429€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement à La Villedieu-du-Clain (86340) de 145 m2 | 06-01-2026 | La Villedieu-du-Clain (86340) | 151 815€ | 1 047€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement à La Villedieu-du-Clain (86340) de 101 m2 | 03-01-2026 | La Villedieu-du-Clain (86340) | 166 044€ | 1 644€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement à La Villedieu-du-Clain (86340) de 129 m2 | 31-12-2025 | La Villedieu-du-Clain (86340) | 327 789€ | 2 541€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement à La Villedieu-du-Clain (86340) de 32 m2 | 23-12-2025 | La Villedieu-du-Clain (86340) | 85 504€ | 2 672€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison à La Villedieu-du-Clain (86340) de 77 m2 | 19-12-2025 | La Villedieu-du-Clain (86340) | 158 081€ | 2 053€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement à La Villedieu-du-Clain (86340) de 55 m2 | 11-12-2025 | La Villedieu-du-Clain (86340) | 75 185€ | 1 367€ | 55 m2 |
La Villedieu-du-Clain (86340): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Villedieu-du-Clain (86340) de 6 pièce(s) - 113 m2 | 28-04-2025 | 7 all des sechoirs à La Villedieu-du-Clain (86340) | 200 000 € | 113 m2 | 646 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Villedieu-du-Clain (86340) de 7 pièce(s) - 119 m2 | 30-01-2025 | 23 rue de montvinard à La Villedieu-du-Clain (86340) | 246 500 € | 119 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Villedieu-du-Clain (86340) de 5 pièce(s) - 89 m2 | 29-01-2025 | 8 rue des grelets à La Villedieu-du-Clain (86340) | 214 000 € | 89 m2 | 921 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Villedieu-du-Clain (86340) de 4 pièce(s) - 107 m2 | 28-01-2025 | 4 rue de lambernau à La Villedieu-du-Clain (86340) | 214 000 € | 107 m2 | 284 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Villedieu-du-Clain (86340) de 3 pièce(s) - 108 m2 | 23-12-2024 | 42 rue de montvinard à La Villedieu-du-Clain (86340) | 199 000 € | 108 m2 | 3558 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Villedieu-du-Clain (86340) de 5 pièce(s) - 130 m2 | 20-12-2024 | 10 rte du pinier à La Villedieu-du-Clain (86340) | 258 000 € | 130 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Villedieu-du-Clain (86340) de 5 pièce(s) - 130 m2 | 20-12-2024 | 10 rte du pinier à La Villedieu-du-Clain (86340) | 258 000 € | 130 m2 | 1430 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Villedieu-du-Clain (86340) de 3 pièce(s) - 64 m2 | 19-12-2024 | 22 rue bernareggio à La Villedieu-du-Clain (86340) | 179 000 € | 64 m2 | 361 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à La Villedieu-du-Clain (86340) en 2026.
- La Villedieu-du-Clain (code postal 86340) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 622 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 36.46%, positionnant La Villedieu-du-Clain comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - La Villedieu-du-Clain accueille 1 622 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 45 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 45 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 109 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 162 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 100 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 264 résidents (16%)
- 40 à 54 ans : 344 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 190 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 229 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 84 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 100 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de La Villedieu-du-Clain totalise 718 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 684 maisons (95% du parc)
• 34 appartements (5% du parc)
Statut d'occupation :
• 673 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 10 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 36 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de La Villedieu-du-Clain révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 715 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 49 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 372 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 100 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 20 personnes au foyer (1%)
• 28 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 100 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - La Villedieu-du-Clain dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 2 boulangeries-pâtisseries
- 1 librairies et points presse
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à La Villedieu-du-Clain atteint 36.46%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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