Prix du m² immobilier La Roche-Rigault (86200) - janvier 2026
Le prix moyen au m² La Roche-Rigault (86200) pour une maison est de 1189 €, variant de 492 € à 2351 €. Le prix moyen au m² La Roche-Rigault (86200) pour un appartement est de 1556 €, avec des estimations allant de 1174 € à 2228 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à La Roche-Rigault (86200) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à La Roche-Rigault (86200).
Quel est le prix moyen au m² La Roche-Rigault (86200) ?
Appartement
Prix m² moyen 1556 €de 1174 € à 2228 €Maison
Prix m² moyen 1189 €de 492 € à 2351 €
Loyer mensuel/m² moyen à La Roche-Rigault (86200).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² La Roche-Rigault (86200) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen12.8 €de 4.8 € à 16.0 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen11.6 €de 6.3 € à 13.3 €
Les prix de vente au m2 La Roche-Rigault (86200).
Le prix moyen au m² La Roche-Rigault (86200) pour une maison est de 1189 €, avec une fourchette de 492 € à 2351 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1189 €) = 130807 euros. Le prix moyen au m² La Roche-Rigault (86200) pour un appartement est de 1556 €, avec des estimations allant de 1174 € à 2228 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1556 €) = 111999 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Roche-Rigault (86200) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Roche-Rigault (86200) pour une maison est de 1189 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Roche-Rigault (86200) pour un appartement est de 1556 €.
La Roche-Rigault (86200): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à La Roche-Rigault (86200) de 125 m2 | 16-01-2026 | La Roche-Rigault (86200) | 160 250€ | 1 282€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison à La Roche-Rigault (86200) de 105 m2 | 10-01-2026 | La Roche-Rigault (86200) | 168 000€ | 1 600€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison à La Roche-Rigault (86200) de 61 m2 | 05-01-2026 | La Roche-Rigault (86200) | 133 346€ | 2 186€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement à La Roche-Rigault (86200) de 134 m2 | 01-01-2026 | La Roche-Rigault (86200) | 301 098€ | 2 247€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison à La Roche-Rigault (86200) de 135 m2 | 24-12-2025 | La Roche-Rigault (86200) | 209 520€ | 1 552€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison à La Roche-Rigault (86200) de 40 m2 | 18-12-2025 | La Roche-Rigault (86200) | 64 680€ | 1 617€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement à La Roche-Rigault (86200) de 126 m2 | 13-12-2025 | La Roche-Rigault (86200) | 179 298€ | 1 423€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement à La Roche-Rigault (86200) de 63 m2 | 11-12-2025 | La Roche-Rigault (86200) | 117 999€ | 1 873€ | 63 m2 |
La Roche-Rigault (86200): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Roche-Rigault (86200) de 2 pièce(s) - 51 m2 | 29-04-2025 | 33 rue du luxembourg à La Roche-Rigault (86200) | 55 000 € | 51 m2 | 464 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Roche-Rigault (86200) de 1 pièce(s) - 55 m2 | 29-04-2025 | 4 rue des grandes caves à La Roche-Rigault (86200) | 80 000 € | 55 m2 | 1014 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Roche-Rigault (86200) de 4 pièce(s) - 65 m2 | 18-04-2025 | 28 rue du grand champ à La Roche-Rigault (86200) | 177 500 € | 65 m2 | 938 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Roche-Rigault (86200) de 1 pièce(s) - 29 m2 | 17-04-2025 | 32 av de leuze à La Roche-Rigault (86200) | 33 500 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Roche-Rigault (86200) de 4 pièce(s) - 78 m2 | 11-04-2025 | 15 rue des meures à La Roche-Rigault (86200) | 143 000 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Roche-Rigault (86200) de 1 pièce(s) - 52 m2 | 09-04-2025 | 24 rue de la porte de mirebeau à La Roche-Rigault (86200) | 95 000 € | 52 m2 | 107 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Roche-Rigault (86200) de 10 pièce(s) - 384 m2 | 25-03-2025 | 20 rue du bon endroit à La Roche-Rigault (86200) | 426 320 € | 384 m2 | 558 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Roche-Rigault (86200) de 1 pièce(s) - 25 m2 | 21-03-2025 | 17 av du val de loire à La Roche-Rigault (86200) | 90 000 € | 25 m2 | 185 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à La Roche-Rigault (86200) en 2026.
- La Roche-Rigault (code postal 86200) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 592 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 29.11%, positionnant La Roche-Rigault comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - La Roche-Rigault accueille 592 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 14 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 24 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 27 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 44 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 38 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 104 résidents (18%)
- 40 à 54 ans : 107 résidents (18%)
- 55 à 64 ans : 83 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 80 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 35 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 21 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de La Roche-Rigault totalise 334 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 314 maisons (94% du parc)
• 5 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 238 résidences principales (71%) - socle de la demande locative
• 44 résidences secondaires (13%) - présence touristique modérée
• 52 logements inoccupés (16%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de La Roche-Rigault révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 250 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 38 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 141 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 21 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 3 personnes au foyer (1%)
• 9 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 21 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - La Roche-Rigault dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à La Roche-Rigault atteint 29.11%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.
Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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