Prix du m² immobilier Gouex (86320) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Gouex (86320) pour une maison est de 952 €, variant de 312 € à 2022 €. Le prix moyen au m² Gouex (86320) pour un appartement est de 1449 €, avec des estimations allant de 808 € à 2598 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Gouex (86320) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Gouex (86320).
Quel est le prix moyen au m² Gouex (86320) ?
Appartement
Prix m² moyen 1449 €de 808 € à 2598 €Maison
Prix m² moyen 952 €de 312 € à 2022 €
Loyer mensuel/m² moyen à Gouex (86320).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Gouex (86320) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen17.0 €de 3.7 € à 17.9 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen12.4 €de 7.7 € à 11.1 €
Les prix de vente au m2 Gouex (86320).
Le prix moyen au m² Gouex (86320) pour une maison est de 952 €, avec une fourchette de 312 € à 2022 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (952 €) = 104745 euros. Le prix moyen au m² Gouex (86320) pour un appartement est de 1449 €, avec des estimations allant de 808 € à 2598 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1449 €) = 104334 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gouex (86320) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Gouex (86320) pour une maison est de 952 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Gouex (86320) pour un appartement est de 1449 €.
Gouex (86320): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Gouex (86320) de 116 m2 | 16-01-2026 | Gouex (86320) | 163 096€ | 1 406€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement à Gouex (86320) de 122 m2 | 13-01-2026 | Gouex (86320) | 210 816€ | 1 728€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement à Gouex (86320) de 58 m2 | 09-01-2026 | Gouex (86320) | 64 380€ | 1 110€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement à Gouex (86320) de 66 m2 | 05-01-2026 | Gouex (86320) | 75 504€ | 1 144€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison à Gouex (86320) de 77 m2 | 03-01-2026 | Gouex (86320) | 141 295€ | 1 835€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison à Gouex (86320) de 101 m2 | 29-12-2025 | Gouex (86320) | 122 715€ | 1 215€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement à Gouex (86320) de 65 m2 | 23-12-2025 | Gouex (86320) | 124 540€ | 1 916€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison à Gouex (86320) de 147 m2 | 18-12-2025 | Gouex (86320) | 342 216€ | 2 328€ | 147 m2 |
Gouex (86320): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gouex (86320) de 7 pièce(s) - 226 m2 | 09-05-2025 | 9 rue lucien thiaudiere à Gouex (86320) | 60 000 € | 226 m2 | 722 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouex (86320) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 07-05-2025 | 9 rte de persac à Gouex (86320) | 111 000 € | 90 m2 | 1030 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouex (86320) de 7 pièce(s) - 140 m2 | 30-04-2025 | 3 pl marcel paul à Gouex (86320) | 175 000 € | 140 m2 | 1088 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gouex (86320) de 1 pièce(s) - 37 m2 | 28-04-2025 | 24 rue lucien thiaudiere à Gouex (86320) | 132 844,77 € | 37 m2 | 123 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouex (86320) de 5 pièce(s) - 152 m2 | 25-04-2025 | 15 rue de la croix rouge à Gouex (86320) | 158 000 € | 152 m2 | 515 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouex (86320) de 3 pièce(s) - 77 m2 | 25-04-2025 | 75 rte de montmorillon à Gouex (86320) | 99 000 € | 77 m2 | 135 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouex (86320) de 3 pièce(s) - 94 m2 | 19-03-2025 | 2 rue jean claude maizeret à Gouex (86320) | 130 000 € | 94 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouex (86320) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 12-03-2025 | 16 rue pasteur à Gouex (86320) | 75 936 € | 80 m2 | 508 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Gouex (86320) en 2026.
- Gouex (code postal 86320) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 499 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 36% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 33.99%, positionnant Gouex comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Gouex accueille 499 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 9 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 15 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 27 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 30 résidents (6%)
- 18 à 24 ans : 17 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 70 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 91 résidents (18%)
- 55 à 64 ans : 75 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 94 résidents (19%)
- 80 ans et plus : 48 résidents (10%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 14 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Gouex totalise 354 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 353 maisons (100% du parc)
• 1 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 234 résidences principales (66%) - socle de la demande locative
• 63 résidences secondaires (18%) - dynamique touristique confirmée
• 57 logements inoccupés (16%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Gouex révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 187 personnes en emploi (37%) - garantie de solvabilité locative
• 23 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 171 retraités (34%) - revenus stables et fiables
• 14 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 4 personnes au foyer (1%)
• 11 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 14 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Gouex dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Gouex atteint 33.99%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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