Prix du m² immobilier Coussay-les-Bois (86270) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Coussay-les-Bois (86270) pour une maison est de 1174 €, variant de 497 € à 2367 €. Le prix moyen au m² Coussay-les-Bois (86270) pour un appartement est de 2026 €, avec des estimations allant de 1250 € à 2813 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Coussay-les-Bois (86270) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Coussay-les-Bois (86270).
Quel est le prix moyen au m² Coussay-les-Bois (86270) ?
Estimation du prix au .
Appartement
Prix m² moyen 2026 €de 1250 € à 2813 €Maison
Prix m² moyen 1174 €de 497 € à 2367 €
Indice de confiance:
Loyer mensuel/m² moyen à Coussay-les-Bois (86270).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Coussay-les-Bois (86270) ?
Estimation du loyer au .
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen11.7 €de 10.2 € à 19.6 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen14.3 €de 10.7 € à 16.5 €
Indice de confiance:
Les prix de vente au m2 Coussay-les-Bois (86270).
Le prix moyen au m² Coussay-les-Bois (86270) pour une maison est de 1174 €, avec une fourchette de 497 € à 2367 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1174 €) = 129108 euros. Le prix moyen au m² Coussay-les-Bois (86270) pour un appartement est de 2026 €, avec des estimations allant de 1250 € à 2813 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2026 €) = 145891 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Coussay-les-Bois (86270) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Coussay-les-Bois (86270) pour une maison est de 1174 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Coussay-les-Bois (86270) pour un appartement est de 2026 €.
Coussay-les-Bois (86270): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Coussay-les-Bois (86270) de 106 m2 | 17-01-2026 | Coussay-les-Bois (86270) | 160 272€ | 1 512€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison à Coussay-les-Bois (86270) de 138 m2 | 10-01-2026 | Coussay-les-Bois (86270) | 254 472€ | 1 844€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison à Coussay-les-Bois (86270) de 52 m2 | 08-01-2026 | Coussay-les-Bois (86270) | 27 248€ | 524€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison à Coussay-les-Bois (86270) de 144 m2 | 31-12-2025 | Coussay-les-Bois (86270) | 149 328€ | 1 037€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison à Coussay-les-Bois (86270) de 95 m2 | 24-12-2025 | Coussay-les-Bois (86270) | 130 150€ | 1 370€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison à Coussay-les-Bois (86270) de 42 m2 | 23-12-2025 | Coussay-les-Bois (86270) | 77 322€ | 1 841€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement à Coussay-les-Bois (86270) de 30 m2 | 17-12-2025 | Coussay-les-Bois (86270) | 58 080€ | 1 936€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement à Coussay-les-Bois (86270) de 108 m2 | 10-12-2025 | Coussay-les-Bois (86270) | 175 284€ | 1 623€ | 108 m2 |
Coussay-les-Bois (86270): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Coussay-les-Bois (86270) de 5 pièce(s) - 121 m2 | 27-05-2025 | 40 av mal de lattre de tassigny à Coussay-les-Bois (86270) | 75 000 € | 121 m2 | 1364 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coussay-les-Bois (86270) de 1 pièce(s) - 18 m2 | 29-04-2025 | 5671 les bois d azay à Coussay-les-Bois (86270) | 7 000 € | 18 m2 | 2080 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Coussay-les-Bois (86270) de 1 pièce(s) - 19 m2 | 24-04-2025 | 8 rue bourbon à Coussay-les-Bois (86270) | 37 230 € | 19 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Coussay-les-Bois (86270) de 1 pièce(s) - 31 m2 | 18-04-2025 | 1 rte de vicq à Coussay-les-Bois (86270) | 44 900 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Coussay-les-Bois (86270) de 1 pièce(s) - 27 m2 | 15-04-2025 | 11 rue du quatrieme zouave à Coussay-les-Bois (86270) | 107 500 € | 27 m2 | 228 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coussay-les-Bois (86270) de 4 pièce(s) - 167 m2 | 27-03-2025 | 43 av mal de lattre de tassigny à Coussay-les-Bois (86270) | 285 000 € | 167 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coussay-les-Bois (86270) de 4 pièce(s) - 97 m2 | 19-03-2025 | 7 rue du huit mai 1945 à Coussay-les-Bois (86270) | 130 000 € | 97 m2 | 485 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coussay-les-Bois (86270) de 5 pièce(s) - 148 m2 | 19-03-2025 | 241 rte de leigne les bois à Coussay-les-Bois (86270) | 269 750 € | 148 m2 | 1370 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Coussay-les-Bois (86270)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Le Mas de Champagne | ||
La Bornasserie | ||
Trainebot | ||
chemin des bois Naudins | ||
Availlé | ||
La Vieillère | ||
Les Draux | ||
La Chapelière | ||
Les Percevaux | ||
La Rigaudière | ||
La Jaltière | ||
La Béganderie | ||
Les Préaux | ||
Les Dionnets | ||
Les Brétinières | ||
Le Thurrault | ||
La Vervolière | ||
La Baubière | ||
Les Barraux | ||
La Navelière | ||
La Paturelle | ||
La Goubillerie | ||
Les Baillets | ||
Les Tardes | ||
La Marne | ||
Sainte Catherine de Laréau | ||
La Servoise | ||
Les Rabottes | ||
La Praire | ||
Les Thiers | ||
L’Espérance | ||
Les Petits Baudiments | ||
La Boussée | ||
Les Boivinières | ||
La Fougère | ||
La Mercolière | ||
Les Buffrières | ||
Les Baudiments | ||
Les Pics | ||
Route de Leigne les Bois | ||
La Coule | ||
La Belle Indienne | ||
Le Petit Poirat | ||
Chemin du Chêne Rouge | ||
Route de la Roche-posay | ||
Chemin de la Bataillière | ||
Route de Oyré | ||
La Fontaine des Barraux | ||
Place du 20 Juin 1944 | ||
Route de Pleumartin | ||
Chemin de la Trompaudière | ||
Chemin de la Vinière | ||
Chemin de la Ratiere | ||
Chemin de Malagué | ||
Le Carroi Robin | ||
Rue de Bada | ||
Chemin des Navines | ||
Chemin du Grand Gué | ||
La Grande Aiffe | ||
Lieu-Dit La Belle Indienne | ||
Lieu-Dit La Fontaine des Barraux | ||
Lieu-Dit La Grande Aiffe | ||
Lieu-Dit Le Carroi Robin | ||
Lieu-Dit Le Petit Poirat | ||
Lieu-Dit Les Deux Chênes | ||
Lieu-Dit Les Minaudières | ||
Lieu-Dit Les Petites Maisons | ||
Lieu-Dit Malagué | ||
Lieu-Dit La Saulaie | ||
Lieu-Dit Pouzieux | ||
Lieu-Dit Mongon | ||
Lieu-Dit Les Préaux | ||
Lieu-Dit La Boussée | ||
Lieu-Dit Les Baillets | ||
Lieu-Dit Les Barraux | ||
Lieu-Dit La Bornasserie | ||
Lieu-Dit L'Espérance | ||
Lieu-Dit Les Tardes | ||
Lieu-Dit Le Pavillon | ||
Lieu-Dit Les Landes | ||
Lieu-Dit Trainebot | ||
Lieu-Dit Les Baudiments | ||
Lieu-Dit Les Girards | ||
Lieu-Dit La Goubillerie | ||
Lieu-Dit La Navelière | ||
Lieu-Dit La Rigaudière | ||
Lieu-Dit La Paturelle | ||
Lieu-Dit Les Buffrières | ||
Lieu-Dit La Grange | ||
Lieu-Dit Le Mas de Champagne | ||
Lieu-Dit Les Petits Baudiments | ||
Lieu-Dit Les Percevaux | ||
Lieu-Dit Le Thurrault | ||
Lieu-Dit La Rouère | ||
Lieu-Dit Les Boivinières | ||
Lieu-Dit La Béganderie | ||
Lieu-Dit Le Puy | ||
Lieu-Dit Les Bordes | ||
Lieu-Dit Les Dionnets | ||
Lieu-Dit Les Nauds | ||
Lieu-Dit Le Gâteau | ||
Lieu-Dit La Servoise | ||
Lieu-Dit La Jaltière | ||
Lieu-Dit La Marne | ||
Lieu-Dit La Chapelière | ||
Lieu-Dit Les Courtils | ||
Lieu-Dit La Baubière | ||
Lieu-Dit Le Poirat | ||
Lieu-Dit La Vieillère | ||
Lieu-Dit Availlé | ||
Lieu-Dit Les Draux | ||
Lieu-Dit Les Brétinières | ||
Lieu-Dit La Vervolière | ||
Lieu-Dit La Fougère | ||
Lieu-Dit Les Rabottes | ||
Lieu-Dit Les Pics | ||
Lieu-Dit Les Thiers | ||
Lieu-Dit La Machine | ||
Lieu-Dit Sainte Catherine de Laréau | ||
Lieu-Dit La Praire | ||
Lieu-Dit La Mercolière |
Acheter dans l'immobilier à Coussay-les-Bois (86270) en 2026.
- Coussay-les-Bois (code postal 86270) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 017 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.81%, positionnant Coussay-les-Bois comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Coussay-les-Bois accueille 1 017 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 24 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 32 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 66 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 101 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 41 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 150 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 202 résidents (20%)
- 55 à 64 ans : 141 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 146 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 74 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 37 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Coussay-les-Bois totalise 546 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 541 maisons (99% du parc)
• 5 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 442 résidences principales (81%) - socle de la demande locative
• 61 résidences secondaires (11%) - présence touristique modérée
• 43 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (81% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Coussay-les-Bois révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 427 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 35 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 256 retraités (25%) - revenus stables et fiables
• 37 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 19 personnes au foyer (2%)
• 20 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 37 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Coussay-les-Bois dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Coussay-les-Bois atteint 35.81%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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