Prix du m² immobilier Coulonges (86290) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Coulonges (86290) pour une maison est de 811 €, variant de 272 € à 1642 €. Le prix moyen au m² Coulonges (86290) pour un appartement est de 1049 €, avec des estimations allant de 548 € à 2031 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Coulonges (86290) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Coulonges (86290).
Quel est le prix moyen au m² Coulonges (86290) ?
Appartement
Prix m² moyen 1049 €de 548 € à 2031 €Maison
Prix m² moyen 811 €de 272 € à 1642 €
Loyer mensuel/m² moyen à Coulonges (86290).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Coulonges (86290) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen10.6 €de 9.0 € à 23.9 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen7.4 €de 1.9 € à 14.9 €
Les prix de vente au m2 Coulonges (86290).
Le prix moyen au m² Coulonges (86290) pour une maison est de 811 €, avec une fourchette de 272 € à 1642 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (811 €) = 89187 euros. Le prix moyen au m² Coulonges (86290) pour un appartement est de 1049 €, avec des estimations allant de 548 € à 2031 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1049 €) = 75501 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Coulonges (86290) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Coulonges (86290) pour une maison est de 811 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Coulonges (86290) pour un appartement est de 1049 €.
Coulonges (86290): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Coulonges (86290) de 122 m2 | 18-01-2026 | Coulonges (86290) | 141 276€ | 1 158€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison à Coulonges (86290) de 80 m2 | 13-01-2026 | Coulonges (86290) | 53 440€ | 668€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement à Coulonges (86290) de 122 m2 | 07-01-2026 | Coulonges (86290) | 235 094€ | 1 927€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement à Coulonges (86290) de 100 m2 | 30-12-2025 | Coulonges (86290) | 124 500€ | 1 245€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement à Coulonges (86290) de 108 m2 | 24-12-2025 | Coulonges (86290) | 116 532€ | 1 079€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison à Coulonges (86290) de 64 m2 | 21-12-2025 | Coulonges (86290) | 62 080€ | 970€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison à Coulonges (86290) de 149 m2 | 19-12-2025 | Coulonges (86290) | 112 793€ | 757€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement à Coulonges (86290) de 56 m2 | 18-12-2025 | Coulonges (86290) | 85 512€ | 1 527€ | 56 m2 |
Coulonges (86290): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Coulonges (86290) de 3 pièce(s) - 81 m2 | 30-04-2025 | 13 rue des vignes à Coulonges (86290) | 130 000 € | 81 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coulonges (86290) de 1 pièce(s) - 45 m2 | 23-04-2025 | 2 la joualin à Coulonges (86290) | 95 000 € | 45 m2 | 375 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coulonges (86290) de 4 pièce(s) - 95 m2 | 15-04-2025 | 4 av de la gare à Coulonges (86290) | 68 889 € | 95 m2 | 536 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coulonges (86290) de 2 pièce(s) - 42 m2 | 31-03-2025 | 18 rte du dorat à Coulonges (86290) | 56 500 € | 42 m2 | 238 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coulonges (86290) de 5 pièce(s) - 99 m2 | 18-03-2025 | 47 saint pierre à Coulonges (86290) | 38 000 € | 99 m2 | 42 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coulonges (86290) de 4 pièce(s) - 88 m2 | 28-02-2025 | 2 rue du general de gaulle à Coulonges (86290) | 18 500 € | 88 m2 | 117 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coulonges (86290) de 3 pièce(s) - 45 m2 | 11-02-2025 | 10 chem du gros bonnet à Coulonges (86290) | 75 191 € | 45 m2 | 225 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coulonges (86290) de 4 pièce(s) - 78 m2 | 29-01-2025 | 2 rue du bois de sapins à Coulonges (86290) | 55 000 € | 78 m2 | 597 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Coulonges (86290)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Lieu Dit La Patronfière | ||
Lieu Dit Coulongette | ||
Lieu Dit La Vergne | ||
Lieu-dit Le Bagneau | ||
Lieu Dit la Bergerie | ||
Moulin du Gué Bouigeon | ||
Lieu Dit la Jarrige | ||
Lieu Dit Noyette | ||
Chemin du Moulin de Chatenet | ||
Route des Foires | ||
La Croix de Labron | ||
Le Peu de Tilly | ||
Chemin des Gadants | ||
le Peu du Pin | ||
Route de la Font Bidault | ||
Route de la Colombe | ||
Chemin de la Crocherie | ||
Travail Gogain | ||
Route des Rives de la Benaize | ||
Allee des Chevaux de Bois | ||
Impasse des Pieces | ||
Chemin du Poultain | ||
Croix de Labron | ||
Les Fromenteaux Rouges | ||
Les Grandes Hérolles | ||
Pres des Rocheres |
Acheter dans l'immobilier à Coulonges (86290) en 2026.
- Coulonges (code postal 86290) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 242 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 27% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 33.07%, positionnant Coulonges comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Coulonges accueille 242 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 4 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 4 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 4 résidents (2%)
- 11 à 17 ans : 11 résidents (5%)
- 18 à 24 ans : 13 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 24 résidents (10%)
- 40 à 54 ans : 28 résidents (12%)
- 55 à 64 ans : 40 résidents (17%)
- 65 à 79 ans : 76 résidents (31%)
- 80 ans et plus : 30 résidents (12%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 4 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Coulonges totalise 237 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 237 maisons (100% du parc)
• 0 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 128 résidences principales (54%) - socle de la demande locative
• 82 résidences secondaires (35%) - dynamique touristique confirmée
• 27 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Coulonges révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 72 personnes en emploi (30%) - garantie de solvabilité locative
• 14 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 116 retraités (48%) - revenus stables et fiables
• 4 étudiants et stagiaires (2%) - cible pour locations meublées
• 3 personnes au foyer (1%)
• 6 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 4 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Coulonges dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Coulonges atteint 33.07%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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