Prix du m² immobilier Civaux (86320) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Civaux (86320) pour une maison est de 1213 €, variant de 562 € à 2070 €. Le prix moyen au m² Civaux (86320) pour un appartement est de 1587 €, avec des estimations allant de 944 € à 1924 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Civaux (86320) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Civaux (86320).
Quel est le prix moyen au m² Civaux (86320) ?
Estimation du prix au .
Appartement
Prix m² moyen 1587 €de 944 € à 1924 €Maison
Prix m² moyen 1213 €de 562 € à 2070 €
Indice de confiance:
Loyer mensuel/m² moyen à Civaux (86320).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Civaux (86320) ?
Estimation du loyer au .
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen11.2 €de 12.7 € à 12.7 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen11.0 €de 7.9 € à 16.1 €
Indice de confiance:
Les prix de vente au m2 Civaux (86320).
Le prix moyen au m² Civaux (86320) pour une maison est de 1213 €, avec une fourchette de 562 € à 2070 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1213 €) = 133454 euros. Le prix moyen au m² Civaux (86320) pour un appartement est de 1587 €, avec des estimations allant de 944 € à 1924 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1587 €) = 114231 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Civaux (86320) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Civaux (86320) pour une maison est de 1213 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Civaux (86320) pour un appartement est de 1587 €.
Civaux (86320): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Civaux (86320) de 116 m2 | 16-01-2026 | Civaux (86320) | 163 096€ | 1 406€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement à Civaux (86320) de 122 m2 | 13-01-2026 | Civaux (86320) | 210 816€ | 1 728€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement à Civaux (86320) de 58 m2 | 09-01-2026 | Civaux (86320) | 64 380€ | 1 110€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement à Civaux (86320) de 66 m2 | 05-01-2026 | Civaux (86320) | 75 504€ | 1 144€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison à Civaux (86320) de 77 m2 | 03-01-2026 | Civaux (86320) | 141 295€ | 1 835€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison à Civaux (86320) de 101 m2 | 29-12-2025 | Civaux (86320) | 122 715€ | 1 215€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement à Civaux (86320) de 65 m2 | 23-12-2025 | Civaux (86320) | 124 540€ | 1 916€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison à Civaux (86320) de 147 m2 | 18-12-2025 | Civaux (86320) | 342 216€ | 2 328€ | 147 m2 |
Civaux (86320): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Civaux (86320) de 7 pièce(s) - 226 m2 | 09-05-2025 | 9 rue lucien thiaudiere à Civaux (86320) | 60 000 € | 226 m2 | 722 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civaux (86320) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 07-05-2025 | 9 rte de persac à Civaux (86320) | 111 000 € | 90 m2 | 1030 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civaux (86320) de 7 pièce(s) - 140 m2 | 30-04-2025 | 3 pl marcel paul à Civaux (86320) | 175 000 € | 140 m2 | 1088 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Civaux (86320) de 1 pièce(s) - 37 m2 | 28-04-2025 | 24 rue lucien thiaudiere à Civaux (86320) | 132 844,77 € | 37 m2 | 123 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civaux (86320) de 5 pièce(s) - 152 m2 | 25-04-2025 | 15 rue de la croix rouge à Civaux (86320) | 158 000 € | 152 m2 | 515 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civaux (86320) de 3 pièce(s) - 77 m2 | 25-04-2025 | 75 rte de montmorillon à Civaux (86320) | 99 000 € | 77 m2 | 135 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civaux (86320) de 3 pièce(s) - 94 m2 | 19-03-2025 | 2 rue jean claude maizeret à Civaux (86320) | 130 000 € | 94 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civaux (86320) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 12-03-2025 | 16 rue pasteur à Civaux (86320) | 75 936 € | 80 m2 | 508 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Civaux (86320)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Impasse Pont 1902 | ||
Lieu dit Belvaux | ||
Lieu dit Chillou | ||
Lieu dit Ervaux | ||
Lieu dit Genouillé | ||
Lieu dit L'étang | ||
Lieu dit la Creuse | ||
Lieu dit La Croisette | ||
Lieu dit La Giraudière | ||
Lieu dit la Matonnerie | ||
Lieu dit La Pitage | ||
Lieu dit le Pontereau | ||
Lieu dit le Martinet | ||
Lieu dit Les Cailloches | ||
Lieu dit Les Prairies | ||
Lieu dit Montandault | ||
Lieu dit Solférino | ||
Lieu dit Les Chirons | ||
Chemin de la Bouillolière | ||
Route de la Tour au Cognum | ||
Impasse de la Dugrie | ||
Route de la Font Chrétien | ||
Route des Champs de la Tour | ||
Rue du Pois Rond | ||
Route de la Croche | ||
Rue des 3 Bornes | ||
Rue du Port du Moulin | ||
Place de Gomelange | ||
Rue du Marchais Bourbon | ||
Terrasse du Goberte | ||
Route de la Berlette | ||
Rue de la Grange Calbin | ||
Rue du Pont 1902 | ||
Rue du Gros Roc | ||
Route des Gachères | ||
Chemin du Pontereau | ||
Rue des Jaugeries | ||
Route des Rivalières | ||
Route du Fond d'Orveau | ||
Rue de la Nécropole | ||
Route de la Dugrie | ||
Chemin du Bas Village | ||
Résidence du Goberté | ||
Impasse de Gomelange | ||
Chemin sous le Peu | ||
Route de Mon Plaisir | ||
Route de Monas | ||
Chemin de la Bouige aux Loups | ||
Route de l'Essart | ||
Chemin de Chez Bordet | ||
Route de Morthemer | ||
Chemin des Cailloches | ||
Chemin de la Gilarde | ||
Impasse des Fonds Neche | ||
Route de la Tour du Gué | ||
chemin des chirons | ||
Route du Chene au Pic | ||
Chemin des Rouannes | ||
Impasse Peline | ||
Impasse des Rivaux | ||
Route du Grand Verger | ||
Cheminement de Montandault | ||
Lieu dit Chez Biron | ||
Lieu dit Chez Maupoint | ||
Lieu dit La Maison Blanche | ||
Lieu dit Le Champ de la Fond | ||
Lieu dit Monas | ||
Lieu dit Chez Girault | ||
Lieu dit Crochet | ||
Lieu dit la Guillotière | ||
Lieu dit la Papiottière | ||
Lieu dit la Parthenière | ||
Lieu dit Ribes | ||
Lieu dit la Chagnerie | ||
Lieu dit Chez Fourreau | ||
Lieu dit La Bouillolière | ||
Lieu dit La Tour au Cognum |
Acheter dans l'immobilier à Civaux (86320) en 2026.
- Civaux (code postal 86320) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 219 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 33.51%, positionnant Civaux comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Civaux accueille 1 219 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 52 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 52 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 113 résidents (9%)
- 11 à 17 ans : 116 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 78 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 230 résidents (19%)
- 40 à 54 ans : 220 résidents (18%)
- 55 à 64 ans : 112 résidents (9%)
- 65 à 79 ans : 128 résidents (11%)
- 80 ans et plus : 103 résidents (8%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 57 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Civaux totalise 651 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 616 maisons (95% du parc)
• 16 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 480 résidences principales (74%) - socle de la demande locative
• 78 résidences secondaires (12%) - présence touristique modérée
• 93 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Civaux révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 489 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 50 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 264 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 57 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 18 personnes au foyer (1%)
• 41 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 57 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Civaux dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Civaux atteint 33.51%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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