Prix du m² immobilier Châtellerault (86100) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Châtellerault (86100) en 2026.

Pourquoi choisir Châtellerault pour acheter votre bien immobilier ?

Châtellerault (code postal 86100) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 32 604 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 47.91%, positionnant Châtellerault comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Châtellerault ?

Châtellerault accueille 32 604 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 015 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 1 091 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 1 786 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 2 624 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 2 301 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 4 702 résidents (14%)
• 40 à 54 ans : 5 631 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 4 358 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 5 138 résidents (16%)
• 80 ans et plus : 3 087 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 644 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Châtellerault : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Châtellerault totalise 18 361 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 11 234 maisons (61% du parc)
• 6 848 appartements (37% du parc)

Statut d'occupation :
• 15 670 résidences principales (85%) - socle de la demande locative
• 422 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 2 269 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Châtellerault ?

Le tissu socio-économique de Châtellerault révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 10 280 personnes en emploi (32%) - garantie de solvabilité locative
• 2 477 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 9 373 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 1 644 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 967 personnes au foyer (3%)
• 1 579 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 644 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Châtellerault ?

Châtellerault dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 10 grandes surfaces
• 7 boutiques spécialisées
• 14 commerces de proximité
• 25 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 7 librairies et points presse
• 8 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 25 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Châtellerault ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Châtellerault atteint 47.91%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Châtellerault peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.