Prix du m² immobilier Château-Garnier (86350) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Château-Garnier (86350) pour une maison est de 985 €, variant de 347 € à 2052 €. Le prix moyen au m² Château-Garnier (86350) pour un appartement est de 1420 €, avec des estimations allant de 885 € à 2435 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Château-Garnier (86350) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Château-Garnier (86350).
Quel est le prix moyen au m² Château-Garnier (86350) ?
Estimation du prix au .
Appartement
Prix m² moyen 1420 €de 885 € à 2435 €Maison
Prix m² moyen 985 €de 347 € à 2052 €
Indice de confiance:
Loyer mensuel/m² moyen à Château-Garnier (86350).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Château-Garnier (86350) ?
Estimation du loyer au .
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen10.4 €de 6.1 € à 11.2 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen12.1 €de 5.2 € à 14.8 €
Indice de confiance:
Les prix de vente au m2 Château-Garnier (86350).
Le prix moyen au m² Château-Garnier (86350) pour une maison est de 985 €, avec une fourchette de 347 € à 2052 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (985 €) = 108392 euros. Le prix moyen au m² Château-Garnier (86350) pour un appartement est de 1420 €, avec des estimations allant de 885 € à 2435 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1420 €) = 102208 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Château-Garnier (86350) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Château-Garnier (86350) pour une maison est de 985 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Château-Garnier (86350) pour un appartement est de 1420 €.
Château-Garnier (86350): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Château-Garnier (86350) de 115 m2 | 16-01-2026 | Château-Garnier (86350) | 141 335€ | 1 229€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement à Château-Garnier (86350) de 70 m2 | 14-01-2026 | Château-Garnier (86350) | 88 410€ | 1 263€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement à Château-Garnier (86350) de 135 m2 | 10-01-2026 | Château-Garnier (86350) | 201 690€ | 1 494€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement à Château-Garnier (86350) de 60 m2 | 07-01-2026 | Château-Garnier (86350) | 104 040€ | 1 734€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison à Château-Garnier (86350) de 97 m2 | 01-01-2026 | Château-Garnier (86350) | 150 059€ | 1 547€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison à Château-Garnier (86350) de 63 m2 | 29-12-2025 | Château-Garnier (86350) | 49 896€ | 792€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement à Château-Garnier (86350) de 61 m2 | 24-12-2025 | Château-Garnier (86350) | 80 703€ | 1 323€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement à Château-Garnier (86350) de 43 m2 | 17-12-2025 | Château-Garnier (86350) | 52 159€ | 1 213€ | 43 m2 |
Château-Garnier (86350): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Château-Garnier (86350) de 1 pièce(s) - 30 m2 | 14-03-2025 | 9 rue du bac à Château-Garnier (86350) | 10 000 € | 30 m2 | 76 m2 | Non |
Vente d'une maison à Château-Garnier (86350) de 6 pièce(s) - 135 m2 | 11-03-2025 | 7 rue du pont à Château-Garnier (86350) | 16 000 € | 135 m2 | 206 m2 | Non |
Vente d'une maison à Château-Garnier (86350) de 3 pièce(s) - 53 m2 | 13-02-2025 | 5650 genebrou à Château-Garnier (86350) | 24 500 € | 53 m2 | 527 m2 | Non |
Vente d'une maison à Château-Garnier (86350) de 3 pièce(s) - 91 m2 | 07-01-2025 | 1 la dorliere à Château-Garnier (86350) | 109 500 € | 91 m2 | 1673 m2 | Non |
Vente d'une maison à Château-Garnier (86350) de 8 pièce(s) - 120 m2 | 18-12-2024 | 5453 petite epine à Château-Garnier (86350) | 100 000 € | 120 m2 | 432 m2 | Non |
Vente d'une maison à Château-Garnier (86350) de 5 pièce(s) - 100 m2 | 12-12-2024 | 4 rte de civray à Château-Garnier (86350) | 70 000 € | 100 m2 | 875 m2 | Non |
Vente d'une maison à Château-Garnier (86350) de 2 pièce(s) - 82 m2 | 18-11-2024 | 5802 vignes du moulin a vent à Château-Garnier (86350) | 90 000 € | 82 m2 | 812 m2 | Non |
Vente d'une maison à Château-Garnier (86350) de 7 pièce(s) - 218 m2 | 25-10-2024 | 8 rue pasteur à Château-Garnier (86350) | 157 500 € | 218 m2 | 1245 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Château-Garnier (86350)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Lieu dit Monchandy | ||
Lieu dit Courteille | ||
Lieu dit Chaleroux | ||
Lieu dit Moulin de Magne | ||
Lieu dit la Pigerie | ||
Lieu dit Horeb | ||
Lieu dit Envaux | ||
Lieu dit Toussac | ||
Lieu dit Villeneuve | ||
Lieu dit Lallier | ||
Lieu dit Maisonneau | ||
Lieu dit La Grelerie | ||
Lieu dit Laspière | ||
Lieu dit La Fas | ||
Lieu dit Peu Blanc | ||
Lieu dit Le Grand Chabanne | ||
Lieu dit la Lionniere | ||
Lieu dit Savaillé | ||
Lieu dit les Minieres | ||
Lieu dit la Gadeliere | ||
Lieu dit la Merlauderie | ||
Lieu dit l’Epine | ||
Lieu dit Piame | ||
Lieu dit la Chaufferie | ||
Lieu dit Les Souches | ||
Lieu dit La Belotterie | ||
Lieu dit Lavaux | ||
Lieu dit Boisneau | ||
Lieu dit la Petolée | ||
Lieu dit Chez Pellegrin | ||
Rue de l'Ancienne Poste | ||
Place de l'Europe | ||
Lieu dit Chez Lebrun | ||
Lieu dit Le Grand Pin | ||
Le Petit Pin | ||
Route de Sommières | ||
Rue du Bas Bourg | ||
Impasse de l’Atelier Bernard | ||
Lieu dit Moulin du Pin | ||
Rue du Clain | ||
Rue de Chez Pibouille | ||
Lieu dit Chez Linet | ||
Lieu dit le Bois Renaud | ||
Ruelle de l'Europe | ||
Rue de Chez Linet | ||
Lieu dit le Petit Chabanne | ||
Lieu dit Bois de Laleu | ||
Rue du Maréchal Ferrand | ||
Rue de l’Ancien Champ de Foire | ||
Lieu dit Chez Savoie | ||
Lieu dit Chez Bois | ||
Lieu dit le Grand Brizard | ||
Rue Maisonnay | ||
Rue Alfred Bouchard | ||
Lieu dit le Petit Brizard | ||
Ruelle des Ecuries | ||
Lieu dit Les Grandes Forges | ||
Lieu dit Chez Jean de la Veaux | ||
Pl de l’Anc Hotel des Voyageurs | ||
Rue du Marché Couvert | ||
Rue Gérard Baudoux | ||
Impasse des Passeroses | ||
Rue de Montchandy | ||
Impasse de l’Etoile | ||
Lieu dit Champ Noir | ||
Route du Pont Arnaud | ||
Impasse de Chez Pibouille | ||
Rue de l'Arboretum | ||
Bois des Chevreaux | ||
Brandes de la Tremblaie | ||
Champ Noir | ||
La Nouvelle Prise | ||
Le Chene Burgaud | ||
Le Grand Pin | ||
Le Marchais de Rochou | ||
Les Grandes Forges | ||
Les Petites Forges | ||
Les Pres de la Pigerie | ||
Ls Minières | ||
Marché de Laille |
Acheter dans l'immobilier à Château-Garnier (86350) en 2026.
- Château-Garnier (code postal 86350) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 624 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 31% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 36.29%, positionnant Château-Garnier comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Château-Garnier accueille 624 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 11 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 18 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 41 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 38 résidents (6%)
- 18 à 24 ans : 20 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 72 résidents (12%)
- 40 à 54 ans : 104 résidents (17%)
- 55 à 64 ans : 73 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 110 résidents (18%)
- 80 ans et plus : 125 résidents (20%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 13 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Château-Garnier totalise 379 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 376 maisons (99% du parc)
• 3 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 256 résidences principales (68%) - socle de la demande locative
• 60 résidences secondaires (16%) - dynamique touristique confirmée
• 62 logements inoccupés (16%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Château-Garnier révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 202 personnes en emploi (32%) - garantie de solvabilité locative
• 19 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 258 retraités (41%) - revenus stables et fiables
• 13 étudiants et stagiaires (2%) - cible pour locations meublées
• 9 personnes au foyer (1%)
• 21 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 13 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Château-Garnier dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boulangeries-pâtisseries
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Château-Garnier atteint 36.29%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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