Prix du m² immobilier Champigny en Rochereau (86170) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Champigny en Rochereau (86170) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Champigny en Rochereau (86170): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Champigny en Rochereau (86170) de 79 m2 | 16-01-2026 | Champigny en Rochereau (86170) | 246 480€ | 3 120€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement à Champigny en Rochereau (86170) de 77 m2 | 14-01-2026 | Champigny en Rochereau (86170) | 277 662€ | 3 606€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison à Champigny en Rochereau (86170) de 77 m2 | 06-01-2026 | Champigny en Rochereau (86170) | 149 226€ | 1 938€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement à Champigny en Rochereau (86170) de 72 m2 | 01-01-2026 | Champigny en Rochereau (86170) | 143 856€ | 1 998€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement à Champigny en Rochereau (86170) de 103 m2 | 25-12-2025 | Champigny en Rochereau (86170) | 316 107€ | 3 069€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement à Champigny en Rochereau (86170) de 111 m2 | 22-12-2025 | Champigny en Rochereau (86170) | 325 674€ | 2 934€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison à Champigny en Rochereau (86170) de 102 m2 | 18-12-2025 | Champigny en Rochereau (86170) | 87 618€ | 859€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison à Champigny en Rochereau (86170) de 131 m2 | 12-12-2025 | Champigny en Rochereau (86170) | 225 189€ | 1 719€ | 131 m2 |
Champigny en Rochereau (86170): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Champigny en Rochereau (86170) de 4 pièce(s) - 126 m2 | 27-06-2025 | 40 av de saumur charrais à Champigny en Rochereau (86170) | 178 000 € | 126 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champigny en Rochereau (86170) de 6 pièce(s) - 130 m2 | 20-05-2025 | 43 rue thibaudeau à Champigny en Rochereau (86170) | 156 000 € | 130 m2 | 611 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champigny en Rochereau (86170) de 4 pièce(s) - 98 m2 | 09-05-2025 | 50 rue alphonse plault à Champigny en Rochereau (86170) | 260 000 € | 98 m2 | 1237 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champigny en Rochereau (86170) de 5 pièce(s) - 112 m2 | 30-04-2025 | 12 rue des bleuets à Champigny en Rochereau (86170) | 236 580 € | 112 m2 | 481 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champigny en Rochereau (86170) de 3 pièce(s) - 121 m2 | 30-04-2025 | 14 rue des antiquaires à Champigny en Rochereau (86170) | 200 000 € | 121 m2 | 222 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champigny en Rochereau (86170) de 2 pièce(s) - 27 m2 | 30-04-2025 | 11 rue victor hugo à Champigny en Rochereau (86170) | 49 400 € | 27 m2 | 21 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champigny en Rochereau (86170) de 4 pièce(s) - 93 m2 | 29-04-2025 | 14 rue voltaire à Champigny en Rochereau (86170) | 114 000 € | 93 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Champigny en Rochereau (86170) de 4 pièce(s) - 88 m2 | 25-04-2025 | 12 rue des douves à Champigny en Rochereau (86170) | 238 000 € | 88 m2 | 846 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Champigny en Rochereau (86170) en 2026.
- Champigny en Rochereau (code postal 86170) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 960 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 47% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Champigny en Rochereau comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Champigny en Rochereau accueille 1 960 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 77 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 83 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 152 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 229 résidents (12%)
- 18 à 24 ans : 79 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 409 résidents (21%)
- 40 à 54 ans : 426 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 220 résidents (11%)
- 65 à 79 ans : 166 résidents (8%)
- 80 ans et plus : 100 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 94 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Champigny en Rochereau totalise 879 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 864 maisons (98% du parc)
• 12 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 756 résidences principales (86%) - socle de la demande locative
• 43 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 79 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (86% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Champigny en Rochereau révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 924 personnes en emploi (47%) - garantie de solvabilité locative
• 85 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 334 retraités (17%) - revenus stables et fiables
• 94 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 28 personnes au foyer (1%)
• 23 autres catégories (1%)
Le taux d'emploi élevé (47%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 94 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Champigny en Rochereau dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 3 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Champigny en Rochereau atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Champigny en Rochereau peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”