Prix du m² immobilier Champagné-le-Sec (86510) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Champagné-le-Sec (86510) pour une maison est de 1334 €, variant de 584 € à 2357 €. Le prix moyen au m² Champagné-le-Sec (86510) pour un appartement est de 2243 €, avec des estimations allant de 1389 € à 3601 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Champagné-le-Sec (86510) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Champagné-le-Sec (86510).
Quel est le prix moyen au m² Champagné-le-Sec (86510) ?
Appartement
Prix m² moyen 2243 €de 1389 € à 3601 €Maison
Prix m² moyen 1334 €de 584 € à 2357 €
Loyer mensuel/m² moyen à Champagné-le-Sec (86510).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Champagné-le-Sec (86510) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen11.0 €de 4.0 € à 19.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen11.2 €de 6.4 € à 7.1 €
Les prix de vente au m2 Champagné-le-Sec (86510).
Le prix moyen au m² Champagné-le-Sec (86510) pour une maison est de 1334 €, avec une fourchette de 584 € à 2357 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1334 €) = 146772 euros. Le prix moyen au m² Champagné-le-Sec (86510) pour un appartement est de 2243 €, avec des estimations allant de 1389 € à 3601 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2243 €) = 161487 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Champagné-le-Sec (86510) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Champagné-le-Sec (86510) pour une maison est de 1334 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Champagné-le-Sec (86510) pour un appartement est de 2243 €.
Champagné-le-Sec (86510): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Champagné-le-Sec (86510) de 33 m2 | 16-01-2026 | Champagné-le-Sec (86510) | 112 002€ | 3 394€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement à Champagné-le-Sec (86510) de 85 m2 | 08-01-2026 | Champagné-le-Sec (86510) | 225 335€ | 2 651€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement à Champagné-le-Sec (86510) de 143 m2 | 05-01-2026 | Champagné-le-Sec (86510) | 416 273€ | 2 911€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement à Champagné-le-Sec (86510) de 135 m2 | 31-12-2025 | Champagné-le-Sec (86510) | 298 620€ | 2 212€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison à Champagné-le-Sec (86510) de 35 m2 | 25-12-2025 | Champagné-le-Sec (86510) | 58 590€ | 1 674€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison à Champagné-le-Sec (86510) de 86 m2 | 23-12-2025 | Champagné-le-Sec (86510) | 216 204€ | 2 514€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement à Champagné-le-Sec (86510) de 51 m2 | 20-12-2025 | Champagné-le-Sec (86510) | 166 923€ | 3 273€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement à Champagné-le-Sec (86510) de 70 m2 | 13-12-2025 | Champagné-le-Sec (86510) | 105 700€ | 1 510€ | 70 m2 |
Champagné-le-Sec (86510): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Champagné-le-Sec (86510) de 2 pièce(s) - 55 m2 | 08-04-2025 | 5 la venelle à Champagné-le-Sec (86510) | 51 000 € | 55 m2 | 627 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champagné-le-Sec (86510) de 4 pièce(s) - 88 m2 | 03-04-2025 | 27 cite des bons enfants à Champagné-le-Sec (86510) | 146 000 € | 88 m2 | 831 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champagné-le-Sec (86510) de 3 pièce(s) - 65 m2 | 18-03-2025 | 8 cite des bons enfants à Champagné-le-Sec (86510) | 62 500 € | 65 m2 | 391 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champagné-le-Sec (86510) de 2 pièce(s) - 70 m2 | 13-12-2024 | 6 tassay à Champagné-le-Sec (86510) | 70 000 € | 70 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Champagné-le-Sec (86510) de 2 pièce(s) - 48 m2 | 02-12-2024 | 4 rue des bons enfants à Champagné-le-Sec (86510) | 145 000 € | 48 m2 | 161 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champagné-le-Sec (86510) de 7 pièce(s) - 199 m2 | 29-11-2024 | 4 tassay à Champagné-le-Sec (86510) | 252 860 € | 199 m2 | 11308 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champagné-le-Sec (86510) de 2 pièce(s) - 52 m2 | 25-11-2024 | 1 rue du grand puits à Champagné-le-Sec (86510) | 25 000 € | 52 m2 | 880 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champagné-le-Sec (86510) de 5 pièce(s) - 107 m2 | 29-10-2024 | 1 rte du theil à Champagné-le-Sec (86510) | 131 000 € | 107 m2 | 312 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Champagné-le-Sec (86510) en 2026.
- Champagné-le-Sec (code postal 86510) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 204 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 29.74%, positionnant Champagné-le-Sec comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Champagné-le-Sec accueille 204 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 3 résidents (1%)
- 3 à 5 ans : 1 résidents (0%)
- 6 à 10 ans : 19 résidents (9%)
- 11 à 17 ans : 12 résidents (6%)
- 18 à 24 ans : 7 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 30 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 44 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 27 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 39 résidents (19%)
- 80 ans et plus : 21 résidents (10%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 7 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Champagné-le-Sec totalise 136 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 133 maisons (98% du parc)
• 3 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 92 résidences principales (68%) - socle de la demande locative
• 20 résidences secondaires (15%) - présence touristique modérée
• 24 logements inoccupés (18%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Champagné-le-Sec révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 86 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 5 personnes en recherche d'emploi (2%)
• 67 retraités (33%) - revenus stables et fiables
• 7 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 2 personnes au foyer (1%)
• 4 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 7 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Champagné-le-Sec dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Champagné-le-Sec atteint 29.74%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.
Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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