Prix du m² immobilier Blanzay (86400) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Blanzay (86400) pour une maison est de 1106 €, variant de 416 € à 2368 €. Le prix moyen au m² Blanzay (86400) pour un appartement est de 1484 €, avec des estimations allant de 1034 € à 2605 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Blanzay (86400) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Blanzay (86400).
Quel est le prix moyen au m² Blanzay (86400) ?
Appartement
Prix m² moyen 1484 €de 1034 € à 2605 €Maison
Prix m² moyen 1106 €de 416 € à 2368 €
Loyer mensuel/m² moyen à Blanzay (86400).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Blanzay (86400) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen8.5 €de 4.9 € à 22.4 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen4.9 €de 9.7 € à 12.2 €
Les prix de vente au m2 Blanzay (86400).
Le prix moyen au m² Blanzay (86400) pour une maison est de 1106 €, avec une fourchette de 416 € à 2368 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1106 €) = 121680 euros. Le prix moyen au m² Blanzay (86400) pour un appartement est de 1484 €, avec des estimations allant de 1034 € à 2605 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1484 €) = 106852 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Blanzay (86400) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Blanzay (86400) pour une maison est de 1106 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Blanzay (86400) pour un appartement est de 1484 €.
Blanzay (86400): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Blanzay (86400) de 138 m2 | 20-01-2026 | Blanzay (86400) | 236 808€ | 1 716€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement à Blanzay (86400) de 61 m2 | 13-01-2026 | Blanzay (86400) | 101 565€ | 1 665€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison à Blanzay (86400) de 83 m2 | 10-01-2026 | Blanzay (86400) | 97 691€ | 1 177€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison à Blanzay (86400) de 90 m2 | 03-01-2026 | Blanzay (86400) | 138 600€ | 1 540€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement à Blanzay (86400) de 116 m2 | 27-12-2025 | Blanzay (86400) | 279 676€ | 2 411€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement à Blanzay (86400) de 116 m2 | 23-12-2025 | Blanzay (86400) | 256 012€ | 2 207€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison à Blanzay (86400) de 95 m2 | 18-12-2025 | Blanzay (86400) | 73 150€ | 770€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison à Blanzay (86400) de 52 m2 | 15-12-2025 | Blanzay (86400) | 53 768€ | 1 034€ | 52 m2 |
Blanzay (86400): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Blanzay (86400) de 2 pièce(s) - 60 m2 | 04-06-2025 | 39 rue du puits carre à Blanzay (86400) | 17 000 € | 60 m2 | 451 m2 | Non |
Vente d'une maison à Blanzay (86400) de 3 pièce(s) - 84 m2 | 20-05-2025 | 1 moulin des ages à Blanzay (86400) | 67 000 € | 84 m2 | 288 m2 | Non |
Vente d'une maison à Blanzay (86400) de 4 pièce(s) - 150 m2 | 20-05-2025 | 16 av maurice bailly à Blanzay (86400) | 230 000 € | 150 m2 | 115 m2 | Non |
Vente d'une maison à Blanzay (86400) de 2 pièce(s) - 72 m2 | 14-05-2025 | 20 rue du hameau de californie à Blanzay (86400) | 165 000 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Blanzay (86400) de 2 pièce(s) - 72 m2 | 14-05-2025 | 18 rue du hameau de californie à Blanzay (86400) | 155 000 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Blanzay (86400) de 4 pièce(s) - 101 m2 | 30-04-2025 | 12 rue gino severini à Blanzay (86400) | 133 500 € | 101 m2 | 850 m2 | Non |
Vente d'une maison à Blanzay (86400) de 2 pièce(s) - 80 m2 | 17-04-2025 | 6 rue de la commanderie à Blanzay (86400) | 32 000 € | 80 m2 | 263 m2 | Non |
Vente d'une maison à Blanzay (86400) de 7 pièce(s) - 260 m2 | 16-04-2025 | 28 av rene baillargeon à Blanzay (86400) | 187 500 € | 260 m2 | 358 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Blanzay (86400)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Lieu Dit Les Coulées | ||
Lieu dit la Feolle | ||
Lieu Dit la Coudinière | ||
Lieu Dit les Remiras | ||
Place Jean Baillarge | ||
Lieu Dit Jesson | ||
Lieu dit La Chaillochère | ||
Lieu Dit Le Peu | ||
Lieu Dit La Garde | ||
Lieu Dit Bonnillet | ||
Lieu dit La Lizaubière | ||
Lieu dit Châtain | ||
Lieu Dit Le Breuil | ||
Lotissement de Breuillac | ||
Lieu Dit Épanvilliers | ||
Lieu Dit La Moinetterie | ||
Lieu Dit la Mailloliere | ||
Lieu Dit La Chassagne | ||
Lieu Dit La Mimaudière | ||
Lieu Dit La Popinière | ||
Lieu Dit Le Courtiou | ||
Lieu Dit La Tourenne | ||
Lieu Dit Villaret | ||
Lieu dit La Cotterie | ||
Lieu dit La Boissonnière | ||
Lieu dit Le Rondeau | ||
Lieu Dit Marigné | ||
Lieu Dit Les Carrières | ||
Lieu Dit le Puits Charrette | ||
Lieu Dit Le Jeune Balluc | ||
Route de l'Epi d'Or | ||
Route du Savoir | ||
Chemin de la Vallée Jolie | ||
Lieu Dit Chez Déranlot | ||
Lieu dit Le Bois Guillemot | ||
Lieu Dit Chez Mauduit | ||
Lieu dit Le Vieux Balluc | ||
Route du Bois Qui Chante | ||
Lieu dit La Grande Clavière | ||
Lieu Dit le Champ de la Cour | ||
Lieu dit Les Petites Clavières | ||
Lieu Dit La Vallée du Breuil | ||
Bois au Clerc | ||
Bois de la Chassagne | ||
Bois de la Vallée | ||
Champs du Puits | ||
Derriere les Ouches | ||
La Croix Bouillé | ||
Le Grand Courtiou | ||
Le Noyer Cabaud | ||
Le Petit Courtiou | ||
Le Puits Charette | ||
Les Metairies à Garraud | ||
Les Roches Martin | ||
Les Vignes de Gate Bourse | ||
Marchais de la Tourenne | ||
Placa Jean Baillarge |
Acheter dans l'immobilier à Blanzay (86400) en 2026.
- Blanzay (code postal 86400) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 813 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 35% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 31.52%, positionnant Blanzay comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Blanzay accueille 813 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 14 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 27 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 44 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 66 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 41 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 88 résidents (11%)
- 40 à 54 ans : 159 résidents (20%)
- 55 à 64 ans : 126 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 149 résidents (18%)
- 80 ans et plus : 66 résidents (8%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 33 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Blanzay totalise 498 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 498 maisons (100% du parc)
• 0 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 338 résidences principales (68%) - socle de la demande locative
• 91 résidences secondaires (18%) - dynamique touristique confirmée
• 69 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Blanzay révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 305 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 31 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 242 retraités (30%) - revenus stables et fiables
• 33 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 20 personnes au foyer (2%)
• 28 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 33 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Blanzay dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Blanzay atteint 31.52%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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