Prix du m² immobilier Beaumont Saint-Cyr (86490) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Beaumont Saint-Cyr (86490) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Beaumont Saint-Cyr (86490): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
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| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Beaumont Saint-Cyr (86490) de 57 m2 | 19-01-2026 | Beaumont Saint-Cyr (86490) | 195 453€ | 3 429€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement à Beaumont Saint-Cyr (86490) de 45 m2 | 12-01-2026 | Beaumont Saint-Cyr (86490) | 108 810€ | 2 418€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison à Beaumont Saint-Cyr (86490) de 134 m2 | 08-01-2026 | Beaumont Saint-Cyr (86490) | 163 078€ | 1 217€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison à Beaumont Saint-Cyr (86490) de 91 m2 | 03-01-2026 | Beaumont Saint-Cyr (86490) | 69 524€ | 764€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison à Beaumont Saint-Cyr (86490) de 97 m2 | 30-12-2025 | Beaumont Saint-Cyr (86490) | 119 892€ | 1 236€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement à Beaumont Saint-Cyr (86490) de 59 m2 | 21-12-2025 | Beaumont Saint-Cyr (86490) | 203 845€ | 3 455€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison à Beaumont Saint-Cyr (86490) de 64 m2 | 18-12-2025 | Beaumont Saint-Cyr (86490) | 179 968€ | 2 812€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison à Beaumont Saint-Cyr (86490) de 49 m2 | 15-12-2025 | Beaumont Saint-Cyr (86490) | 88 347€ | 1 803€ | 49 m2 |
Beaumont Saint-Cyr (86490): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Beaumont Saint-Cyr (86490) de 5 pièce(s) - 90 m2 | 23-12-2024 | 1 la violette à Beaumont Saint-Cyr (86490) | 135 000 € | 90 m2 | 930 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaumont Saint-Cyr (86490) de 1 pièce(s) - 75 m2 | 16-12-2024 | 15 l ane vert à Beaumont Saint-Cyr (86490) | 60 000 € | 75 m2 | 830 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaumont Saint-Cyr (86490) de 3 pièce(s) - 70 m2 | 13-11-2024 | 59 rte de la bougriere à Beaumont Saint-Cyr (86490) | 136 000 € | 70 m2 | 1087 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaumont Saint-Cyr (86490) de 3 pièce(s) - 75 m2 | 12-11-2024 | 4 che du grand terrier à Beaumont Saint-Cyr (86490) | 129 050 € | 75 m2 | 1125 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaumont Saint-Cyr (86490) de 2 pièce(s) - 65 m2 | 30-09-2024 | 6 rue de la perroterie à Beaumont Saint-Cyr (86490) | 30 000 € | 65 m2 | 634 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaumont Saint-Cyr (86490) de 2 pièce(s) - 65 m2 | 30-09-2024 | 6 rue de la perroterie à Beaumont Saint-Cyr (86490) | 30 000 € | 65 m2 | 634 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaumont Saint-Cyr (86490) de 5 pièce(s) - 91 m2 | 18-07-2024 | 1 rte du ville à Beaumont Saint-Cyr (86490) | 161 000 € | 91 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaumont Saint-Cyr (86490) de 5 pièce(s) - 91 m2 | 18-07-2024 | 1 rte du ville à Beaumont Saint-Cyr (86490) | 161 000 € | 91 m2 | 1971 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Beaumont Saint-Cyr (86490)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Puygachet | ||
Le Poirou | ||
Le Four à Chaux | ||
Rue des Lises | ||
Impasse des Rabeurtins | ||
Rue de Merey | ||
Impasse de la Jarandière | ||
Le Bouchet | ||
Rue Saint Blaise | ||
La Minguetrie | ||
Rue de Montcouard |
Acheter dans l'immobilier à Beaumont Saint-Cyr (86490) en 2026.
- Beaumont Saint-Cyr (code postal 86490) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 076 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Beaumont Saint-Cyr comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Beaumont Saint-Cyr accueille 3 076 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 80 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 104 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 208 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 323 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 171 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 523 résidents (17%)
- 40 à 54 ans : 670 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 370 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 392 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 155 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 176 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Beaumont Saint-Cyr totalise 1 406 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 1 361 maisons (97% du parc)
• 39 appartements (3% du parc)
Statut d'occupation :
• 1 265 résidences principales (90%) - socle de la demande locative
• 31 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 110 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (90% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Beaumont Saint-Cyr révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 1 362 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 120 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 670 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 176 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 39 personnes au foyer (1%)
• 64 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 176 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Beaumont Saint-Cyr dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 4 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Beaumont Saint-Cyr atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Beaumont Saint-Cyr peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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