Prix du m² immobilier Salles-Mongiscard (64300) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Salles-Mongiscard (64300) pour une maison est de 2288 €, variant de 863 € à 4241 €. Le prix moyen au m² Salles-Mongiscard (64300) pour un appartement est de 1477 €, avec des estimations allant de 880 € à 2297 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Salles-Mongiscard (64300) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Salles-Mongiscard (64300).
Quel est le prix moyen au m² Salles-Mongiscard (64300) ?
Appartement
Prix m² moyen 1477 €de 880 € à 2297 €Maison
Prix m² moyen 2288 €de 863 € à 4241 €
Loyer mensuel/m² moyen à Salles-Mongiscard (64300).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Salles-Mongiscard (64300) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen16.6 €de 8.2 € à 25.7 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen11.1 €de 12.2 € à 17.8 €
Les prix de vente au m2 Salles-Mongiscard (64300).
Le prix moyen au m² Salles-Mongiscard (64300) pour une maison est de 2288 €, avec une fourchette de 863 € à 4241 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2288 €) = 251678 euros. Le prix moyen au m² Salles-Mongiscard (64300) pour un appartement est de 1477 €, avec des estimations allant de 880 € à 2297 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1477 €) = 106345 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Salles-Mongiscard (64300) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Salles-Mongiscard (64300) pour une maison est de 2288 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Salles-Mongiscard (64300) pour un appartement est de 1477 €.
Les biens à vendre à Salles-Mongiscard (64300).
Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières à Salles-Mongiscard (64300).
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Salles-Mongiscard (64300): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Salles-Mongiscard (64300) de 120 m2 | 20-01-2026 | Salles-Mongiscard (64300) | 218 880€ | 1 824€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement à Salles-Mongiscard (64300) de 85 m2 | 13-01-2026 | Salles-Mongiscard (64300) | 200 685€ | 2 361€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison à Salles-Mongiscard (64300) de 38 m2 | 08-01-2026 | Salles-Mongiscard (64300) | 129 846€ | 3 417€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison à Salles-Mongiscard (64300) de 30 m2 | 07-01-2026 | Salles-Mongiscard (64300) | 83 730€ | 2 791€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement à Salles-Mongiscard (64300) de 70 m2 | 04-01-2026 | Salles-Mongiscard (64300) | 86 450€ | 1 235€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement à Salles-Mongiscard (64300) de 141 m2 | 01-01-2026 | Salles-Mongiscard (64300) | 207 411€ | 1 471€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison à Salles-Mongiscard (64300) de 96 m2 | 25-12-2025 | Salles-Mongiscard (64300) | 166 560€ | 1 735€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison à Salles-Mongiscard (64300) de 124 m2 | 24-12-2025 | Salles-Mongiscard (64300) | 279 744€ | 2 256€ | 124 m2 |
Salles-Mongiscard (64300): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Salles-Mongiscard (64300) de 3 pièce(s) - 57 m2 | 28-05-2025 | 9062 av georges moutet à Salles-Mongiscard (64300) | 56 500 € | 57 m2 | 190 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Salles-Mongiscard (64300) de 3 pièce(s) - 63 m2 | 23-05-2025 | 9602 zac saint sigismond à Salles-Mongiscard (64300) | 120 000 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Salles-Mongiscard (64300) de 4 pièce(s) - 67 m2 | 19-05-2025 | 2 rue leon berard à Salles-Mongiscard (64300) | 182 050 € | 67 m2 | 548 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Salles-Mongiscard (64300) de 2 pièce(s) - 41 m2 | 15-05-2025 | 25 rue gaston plante à Salles-Mongiscard (64300) | 84 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Salles-Mongiscard (64300) de 5 pièce(s) - 180 m2 | 14-05-2025 | 9 av georges moutet à Salles-Mongiscard (64300) | 320 000 € | 180 m2 | 1500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salles-Mongiscard (64300) de 5 pièce(s) - 130 m2 | 13-05-2025 | 270 rue marcel paul à Salles-Mongiscard (64300) | 150 000 € | 130 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Salles-Mongiscard (64300) de 2 pièce(s) - 33 m2 | 05-05-2025 | 70 rue lapeyrere à Salles-Mongiscard (64300) | 67 000 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Salles-Mongiscard (64300) de 2 pièce(s) - 42 m2 | 29-04-2025 | 3 rue selkirk à Salles-Mongiscard (64300) | 70 000 € | 42 m2 | Oui |
Acheter dans l'immobilier à Salles-Mongiscard (64300) en 2026.
- Salles-Mongiscard (code postal 64300) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 313 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 21.44%, positionnant Salles-Mongiscard comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Salles-Mongiscard accueille 313 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 9 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 8 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 25 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 35 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 9 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 39 résidents (12%)
- 40 à 54 ans : 74 résidents (24%)
- 55 à 64 ans : 34 résidents (11%)
- 65 à 79 ans : 47 résidents (15%)
- 80 ans et plus : 20 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 20 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Salles-Mongiscard totalise 149 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 144 maisons (97% du parc)
• 3 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 125 résidences principales (84%) - socle de la demande locative
• 10 résidences secondaires (7%) - présence touristique modérée
• 14 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (84% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Salles-Mongiscard révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 130 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 4 personnes en recherche d'emploi (1%)
• 71 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 20 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 7 personnes au foyer (2%)
• 8 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 20 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Salles-Mongiscard dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Salles-Mongiscard atteint 21.44%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.
Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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