Prix du m² immobilier Saint-Jean-de-Luz (64500) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Saint-Jean-de-Luz (64500) en 2026.

Pourquoi choisir Saint-Jean-de-Luz pour acheter votre bien immobilier ?

Saint-Jean-de-Luz (code postal 64500) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 14 547 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 36% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 25.62%, positionnant Saint-Jean-de-Luz comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Saint-Jean-de-Luz ?

Saint-Jean-de-Luz accueille 14 547 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 249 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 321 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 617 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 1 059 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 687 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 1 960 résidents (13%)
• 40 à 54 ans : 2 603 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 2 006 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 3 063 résidents (21%)
• 80 ans et plus : 1 632 résidents (11%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 666 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Saint-Jean-de-Luz : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Saint-Jean-de-Luz totalise 14 443 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 965 maisons (21% du parc)
• 11 444 appartements (79% du parc)

Statut d'occupation :
• 7 621 résidences principales (53%) - socle de la demande locative
• 6 393 résidences secondaires (44%) - dynamique touristique confirmée
• 429 logements inoccupés (3%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (53% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Saint-Jean-de-Luz ?

Le tissu socio-économique de Saint-Jean-de-Luz révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 4 845 personnes en emploi (33%) - garantie de solvabilité locative
• 925 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 5 119 retraités (35%) - revenus stables et fiables
• 666 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 314 personnes au foyer (2%)
• 577 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 666 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Saint-Jean-de-Luz ?

Saint-Jean-de-Luz dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 6 grandes surfaces
• 6 boutiques spécialisées
• 18 commerces de proximité
• 20 boulangeries-pâtisseries
• 8 magasins alimentaires
• 10 librairies et points presse
• 4 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Saint-Jean-de-Luz ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Jean-de-Luz atteint 25.62%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.