Prix du m² immobilier Pau (64000) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Pau (64000) en 2026.

Pourquoi choisir Pau pour acheter votre bien immobilier ?

Pau (code postal 64000) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 78 535 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 39.44%, positionnant Pau comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Pau ?

Pau accueille 78 535 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 2 205 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 1 959 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 3 379 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 4 831 résidents (6%)
• 18 à 24 ans : 10 318 résidents (13%)
• 25 à 39 ans : 14 932 résidents (19%)
• 40 à 54 ans : 12 860 résidents (16%)
• 55 à 64 ans : 8 426 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 10 651 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 6 715 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 7 777 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Pau : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Pau totalise 53 029 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 9 066 maisons (17% du parc)
• 43 450 appartements (82% du parc)

Statut d'occupation :
• 42 666 résidences principales (80%) - socle de la demande locative
• 1 473 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 8 889 logements inoccupés (17%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Pau ?

Le tissu socio-économique de Pau révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 27 817 personnes en emploi (35%) - garantie de solvabilité locative
• 6 262 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 18 428 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 7 777 étudiants et stagiaires (10%) - cible pour locations meublées
• 1 623 personnes au foyer (2%)
• 4 175 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 7 777 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Pau ?

Pau dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 11 grandes surfaces
• 17 boutiques spécialisées
• 47 commerces de proximité
• 66 boulangeries-pâtisseries
• 4 magasins alimentaires
• 33 librairies et points presse
• 8 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 66 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Pau ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Pau atteint 39.44%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.