Prix du m² immobilier Oloron-Sainte-Marie (64400) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Oloron-Sainte-Marie (64400) en 2026.

Pourquoi choisir Oloron-Sainte-Marie pour acheter votre bien immobilier ?

Oloron-Sainte-Marie (code postal 64400) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 11 305 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 28.25%, positionnant Oloron-Sainte-Marie comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Oloron-Sainte-Marie ?

Oloron-Sainte-Marie accueille 11 305 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 209 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 239 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 466 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 780 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 641 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 1 601 résidents (14%)
• 40 à 54 ans : 2 078 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 1 608 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 1 779 résidents (16%)
• 80 ans et plus : 1 228 résidents (11%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 436 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Oloron-Sainte-Marie : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Oloron-Sainte-Marie totalise 6 769 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 150 maisons (47% du parc)
• 3 503 appartements (52% du parc)

Statut d'occupation :
• 5 500 résidences principales (81%) - socle de la demande locative
• 305 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 964 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Oloron-Sainte-Marie ?

Le tissu socio-économique de Oloron-Sainte-Marie révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 932 personnes en emploi (35%) - garantie de solvabilité locative
• 784 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 3 425 retraités (30%) - revenus stables et fiables
• 436 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 158 personnes au foyer (1%)
• 543 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 436 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Oloron-Sainte-Marie ?

Oloron-Sainte-Marie dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 9 boutiques spécialisées
• 6 commerces de proximité
• 11 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 6 librairies et points presse
• 3 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Oloron-Sainte-Marie ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Oloron-Sainte-Marie atteint 28.25%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.