Prix du m² immobilier Nay (64800) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Nay (64800) en 2026.

Pourquoi choisir Nay pour acheter votre bien immobilier ?

Nay (code postal 64800) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 524 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 37% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 33.03%, positionnant Nay comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Nay ?

Nay accueille 3 524 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 66 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 85 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 160 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 272 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 205 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 455 résidents (13%)
• 40 à 54 ans : 632 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 449 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 562 résidents (16%)
• 80 ans et plus : 383 résidents (11%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 159 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Nay : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Nay totalise 1 860 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 992 maisons (53% du parc)
• 860 appartements (46% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 554 résidences principales (84%) - socle de la demande locative
• 41 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 265 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Nay ?

Le tissu socio-économique de Nay révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 171 personnes en emploi (33%) - garantie de solvabilité locative
• 183 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 1 085 retraités (31%) - revenus stables et fiables
• 159 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 74 personnes au foyer (2%)
• 136 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 159 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Nay ?

Nay dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 2 commerces de proximité
• 11 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 3 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Nay ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Nay atteint 33.03%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.