Prix du m² immobilier Mourenx (64150) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Mourenx (64150) en 2026.

Pourquoi choisir Mourenx pour acheter votre bien immobilier ?

Mourenx (code postal 64150) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 6 660 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 37% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 33.66%, positionnant Mourenx comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Mourenx ?

Mourenx accueille 6 660 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 141 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 162 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 336 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 553 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 457 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 849 résidents (13%)
• 40 à 54 ans : 1 132 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 913 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 1 062 résidents (16%)
• 80 ans et plus : 735 résidents (11%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 315 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Mourenx : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Mourenx totalise 3 620 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 381 maisons (38% du parc)
• 2 228 appartements (62% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 148 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 11 résidences secondaires (0%) - présence touristique modérée
• 461 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Mourenx ?

Le tissu socio-économique de Mourenx révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 066 personnes en emploi (31%) - garantie de solvabilité locative
• 467 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 1 941 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 315 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 272 personnes au foyer (4%)
• 338 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 315 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Mourenx ?

Mourenx dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 4 commerces de proximité
• 5 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Mourenx ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Mourenx atteint 33.66%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.