Prix du m² immobilier Ciboure (64500) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Ciboure (64500) en 2026.

Pourquoi choisir Ciboure pour acheter votre bien immobilier ?

Ciboure (code postal 64500) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 6 430 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 35% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 27.18%, positionnant Ciboure comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Ciboure ?

Ciboure accueille 6 430 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 132 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 142 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 249 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 417 résidents (6%)
• 18 à 24 ans : 291 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 884 résidents (14%)
• 40 à 54 ans : 1 106 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 989 résidents (15%)
• 65 à 79 ans : 1 390 résidents (22%)
• 80 ans et plus : 620 résidents (10%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 248 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Ciboure : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Ciboure totalise 6 327 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 748 maisons (28% du parc)
• 4 568 appartements (72% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 251 résidences principales (51%) - socle de la demande locative
• 2 770 résidences secondaires (44%) - dynamique touristique confirmée
• 306 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (51% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Ciboure ?

Le tissu socio-économique de Ciboure révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 239 personnes en emploi (35%) - garantie de solvabilité locative
• 361 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 2 269 retraités (35%) - revenus stables et fiables
• 248 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 140 personnes au foyer (2%)
• 197 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 248 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Ciboure ?

Ciboure dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 5 commerces de proximité
• 6 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Ciboure ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Ciboure atteint 27.18%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.