Prix du m² immobilier Cambo-les-Bains (64250) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Cambo-les-Bains (64250) en 2026.

Pourquoi choisir Cambo-les-Bains pour acheter votre bien immobilier ?

Cambo-les-Bains (code postal 64250) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 6 660 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 25.35%, positionnant Cambo-les-Bains comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Cambo-les-Bains ?

Cambo-les-Bains accueille 6 660 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 152 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 171 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 315 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 468 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 326 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 982 résidents (15%)
• 40 à 54 ans : 1 246 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 829 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 1 243 résidents (19%)
• 80 ans et plus : 879 résidents (13%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 282 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Cambo-les-Bains : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Cambo-les-Bains totalise 3 957 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 567 maisons (40% du parc)
• 2 366 appartements (60% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 826 résidences principales (71%) - socle de la demande locative
• 886 résidences secondaires (22%) - dynamique touristique confirmée
• 245 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (71% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Cambo-les-Bains ?

Le tissu socio-économique de Cambo-les-Bains révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 380 personnes en emploi (36%) - garantie de solvabilité locative
• 344 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 2 255 retraités (34%) - revenus stables et fiables
• 282 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 187 personnes au foyer (3%)
• 268 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 282 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Cambo-les-Bains ?

Cambo-les-Bains dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 4 commerces de proximité
• 4 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 5 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Cambo-les-Bains ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Cambo-les-Bains atteint 25.35%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.