Prix du m² immobilier Billère (64140) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Billère (64140) en 2026.

Pourquoi choisir Billère pour acheter votre bien immobilier ?

Billère (code postal 64140) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 13 033 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 38.67%, positionnant Billère comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Billère ?

Billère accueille 13 033 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 341 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 295 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 590 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 846 résidents (6%)
• 18 à 24 ans : 1 033 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 2 484 résidents (19%)
• 40 à 54 ans : 2 288 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 1 560 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 1 918 résidents (15%)
• 80 ans et plus : 1 273 résidents (10%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 775 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Billère : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Billère totalise 8 078 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 152 maisons (27% du parc)
• 5 890 appartements (73% du parc)

Statut d'occupation :
• 7 125 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 150 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 803 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Billère ?

Le tissu socio-économique de Billère révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 5 143 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 831 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 3 516 retraités (27%) - revenus stables et fiables
• 775 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 240 personnes au foyer (2%)
• 443 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 775 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Billère ?

Billère dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 commerces de proximité
• 8 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 4 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Billère ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Billère atteint 38.67%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.