Prix du m² immobilier Biarritz (64200) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Biarritz (64200) en 2026.

Pourquoi choisir Biarritz pour acheter votre bien immobilier ?

Biarritz (code postal 64200) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 26 108 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 36% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 30.37%, positionnant Biarritz comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Biarritz ?

Biarritz accueille 26 108 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 439 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 420 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 931 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 1 456 résidents (6%)
• 18 à 24 ans : 1 339 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 3 455 résidents (13%)
• 40 à 54 ans : 4 643 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 3 218 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 6 044 résidents (23%)
• 80 ans et plus : 3 587 résidents (14%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 1 275 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Biarritz : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Biarritz totalise 25 892 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 5 652 maisons (22% du parc)
• 20 166 appartements (78% du parc)

Statut d'occupation :
• 14 619 résidences principales (56%) - socle de la demande locative
• 10 774 résidences secondaires (42%) - dynamique touristique confirmée
• 499 logements inoccupés (2%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (56% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Biarritz ?

Le tissu socio-économique de Biarritz révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 8 713 personnes en emploi (33%) - garantie de solvabilité locative
• 1 425 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 10 010 retraités (38%) - revenus stables et fiables
• 1 275 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 568 personnes au foyer (2%)
• 976 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 275 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Biarritz ?

Biarritz dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 7 grandes surfaces
• 22 commerces de proximité
• 41 boulangeries-pâtisseries
• 10 magasins alimentaires
• 17 librairies et points presse
• 8 boutiques spécialisées
• 4 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 41 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Biarritz ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Biarritz atteint 30.37%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.