Prix du m² immobilier Sénestis (47430) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Sénestis (47430) pour une maison est de 1618 €, variant de 566 € à 3083 €. Le prix moyen au m² Sénestis (47430) pour un appartement est de 1381 €, avec des estimations allant de 1082 € à 1751 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Sénestis (47430) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Sénestis (47430).
Quel est le prix moyen au m² Sénestis (47430) ?
Appartement
Prix m² moyen 1381 €de 1082 € à 1751 €Maison
Prix m² moyen 1618 €de 566 € à 3083 €
Loyer mensuel/m² moyen à Sénestis (47430).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Sénestis (47430) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen8.4 €de 9.0 € à 20.4 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen15.6 €de 3.5 € à 13.6 €
Les prix de vente au m2 Sénestis (47430).
Le prix moyen au m² Sénestis (47430) pour une maison est de 1618 €, avec une fourchette de 566 € à 3083 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1618 €) = 177962 euros. Le prix moyen au m² Sénestis (47430) pour un appartement est de 1381 €, avec des estimations allant de 1082 € à 1751 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1381 €) = 99407 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Sénestis (47430) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Sénestis (47430) pour une maison est de 1618 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Sénestis (47430) pour un appartement est de 1381 €.
Sénestis (47430): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Sénestis (47430) de 69 m2 | 20-01-2026 | Sénestis (47430) | 120 060€ | 1 740€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison à Sénestis (47430) de 104 m2 | 14-01-2026 | Sénestis (47430) | 158 600€ | 1 525€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison à Sénestis (47430) de 134 m2 | 09-01-2026 | Sénestis (47430) | 273 494€ | 2 041€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison à Sénestis (47430) de 119 m2 | 01-01-2026 | Sénestis (47430) | 270 606€ | 2 274€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison à Sénestis (47430) de 122 m2 | 26-12-2025 | Sénestis (47430) | 291 580€ | 2 390€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison à Sénestis (47430) de 150 m2 | 23-12-2025 | Sénestis (47430) | 142 650€ | 951€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement à Sénestis (47430) de 118 m2 | 19-12-2025 | Sénestis (47430) | 122 720€ | 1 040€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement à Sénestis (47430) de 150 m2 | 15-12-2025 | Sénestis (47430) | 224 400€ | 1 496€ | 150 m2 |
Sénestis (47430): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Sénestis (47430) de 5 pièce(s) - 85 m2 | 25-04-2025 | 16 rue notre dame des champs à Sénestis (47430) | 120 000 € | 85 m2 | 516 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sénestis (47430) de 6 pièce(s) - 176 m2 | 24-04-2025 | 53 che de moncassin à Sénestis (47430) | 90 000 € | 176 m2 | 852 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sénestis (47430) de 3 pièce(s) - 76 m2 | 18-04-2025 | 1095 che de lapassere à Sénestis (47430) | 32 354 € | 76 m2 | 624 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sénestis (47430) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 15-04-2025 | 10 rue notre dame des champs à Sénestis (47430) | 68 000 € | 90 m2 | 196 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sénestis (47430) de 4 pièce(s) - 144 m2 | 17-03-2025 | 10 gr grand rue à Sénestis (47430) | 43 000 € | 144 m2 | 96 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sénestis (47430) de 3 pièce(s) - 68 m2 | 25-02-2025 | 26 rue du cours nouveau à Sénestis (47430) | 70 000 € | 68 m2 | 159 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sénestis (47430) de 5 pièce(s) - 95 m2 | 31-01-2025 | 34 rue du cours nouveau à Sénestis (47430) | 105 500 € | 95 m2 | 126 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sénestis (47430) de 3 pièce(s) - 54 m2 | 30-01-2025 | 48 rue garonne à Sénestis (47430) | 57 260 € | 54 m2 | 171 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Sénestis (47430) en 2026.
- Sénestis (code postal 47430) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 214 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 36% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 42.47%, positionnant Sénestis comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Sénestis accueille 214 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 5 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 5 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 9 résidents (4%)
- 11 à 17 ans : 19 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 16 résidents (7%)
- 25 à 39 ans : 21 résidents (10%)
- 40 à 54 ans : 40 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 41 résidents (19%)
- 65 à 79 ans : 40 résidents (19%)
- 80 ans et plus : 14 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 10 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Sénestis totalise 110 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 110 maisons (100% du parc)
• 0 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 87 résidences principales (79%) - socle de la demande locative
• 6 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 17 logements inoccupés (15%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Sénestis révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 80 personnes en emploi (37%) - garantie de solvabilité locative
• 14 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 64 retraités (30%) - revenus stables et fiables
• 10 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 4 personnes au foyer (2%)
• 7 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 10 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Sénestis dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Sénestis atteint 42.47%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Sénestis peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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