Prix du m² immobilier Nicole (47190) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Nicole (47190) pour une maison est de 1349 €, variant de 504 € à 2409 €. Le prix moyen au m² Nicole (47190) pour un appartement est de 1141 €, avec des estimations allant de 610 € à 1736 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Nicole (47190) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Nicole (47190).
Quel est le prix moyen au m² Nicole (47190) ?
Appartement
Prix m² moyen 1141 €de 610 € à 1736 €Maison
Prix m² moyen 1349 €de 504 € à 2409 €
Loyer mensuel/m² moyen à Nicole (47190).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Nicole (47190) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen10.6 €de 5.0 € à 23.4 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen11.8 €de 2.2 € à 13.0 €
Les prix de vente au m2 Nicole (47190).
Le prix moyen au m² Nicole (47190) pour une maison est de 1349 €, avec une fourchette de 504 € à 2409 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1349 €) = 148412 euros. Le prix moyen au m² Nicole (47190) pour un appartement est de 1141 €, avec des estimations allant de 610 € à 1736 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1141 €) = 82143 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nicole (47190) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Nicole (47190) pour une maison est de 1349 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Nicole (47190) pour un appartement est de 1141 €.
Nicole (47190): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Nicole (47190) de 86 m2 | 15-01-2026 | Nicole (47190) | 66 220€ | 770€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement à Nicole (47190) de 67 m2 | 14-01-2026 | Nicole (47190) | 52 997€ | 791€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement à Nicole (47190) de 132 m2 | 13-01-2026 | Nicole (47190) | 93 984€ | 712€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement à Nicole (47190) de 46 m2 | 10-01-2026 | Nicole (47190) | 38 548€ | 838€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison à Nicole (47190) de 102 m2 | 06-01-2026 | Nicole (47190) | 269 484€ | 2 642€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement à Nicole (47190) de 45 m2 | 30-12-2025 | Nicole (47190) | 50 850€ | 1 130€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement à Nicole (47190) de 98 m2 | 25-12-2025 | Nicole (47190) | 73 892€ | 754€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison à Nicole (47190) de 89 m2 | 21-12-2025 | Nicole (47190) | 197 491€ | 2 219€ | 89 m2 |
Nicole (47190): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nicole (47190) de 3 pièce(s) - 55 m2 | 25-06-2025 | 5288 av de la gare à Nicole (47190) | 103 000 € | 55 m2 | 295 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nicole (47190) de 3 pièce(s) - 78 m2 | 20-06-2025 | 36 rue de la republique à Nicole (47190) | 45 000 € | 78 m2 | 100 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Nicole (47190) de 3 pièce(s) - 100 m2 | 19-06-2025 | 22 rue victor-hugo à Nicole (47190) | 95 000 € | 100 m2 | 590 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Nicole (47190) de 2 pièce(s) - 32 m2 | 13-05-2025 | 6613 rue cavaignac à Nicole (47190) | 80 000 € | 32 m2 | 51 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nicole (47190) de 4 pièce(s) - 71 m2 | 30-04-2025 | 25 rue marcel-prevost à Nicole (47190) | 62 000 € | 71 m2 | 662 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nicole (47190) de 4 pièce(s) - 110 m2 | 29-04-2025 | 1058 rte de villeneuve à Nicole (47190) | 138 000 € | 110 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Nicole (47190) de 4 pièce(s) - 98 m2 | 23-04-2025 | 3 rue de cheratte à Nicole (47190) | 139 000 € | 98 m2 | 529 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nicole (47190) de 4 pièce(s) - 79 m2 | 22-04-2025 | 17 cite la gravisse à Nicole (47190) | 84 000 € | 79 m2 | 229 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Nicole (47190) en 2026.
- Nicole (code postal 47190) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 228 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 37% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 51.96%, positionnant Nicole comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Nicole accueille 228 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 4 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 5 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 15 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 24 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 9 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 25 résidents (11%)
- 40 à 54 ans : 50 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 39 résidents (17%)
- 65 à 79 ans : 38 résidents (17%)
- 80 ans et plus : 12 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 9 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Nicole totalise 133 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 132 maisons (99% du parc)
• 0 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 94 résidences principales (71%) - socle de la demande locative
• 16 résidences secondaires (12%) - présence touristique modérée
• 23 logements inoccupés (17%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Nicole révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 75 personnes en emploi (33%) - garantie de solvabilité locative
• 20 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 61 retraités (27%) - revenus stables et fiables
• 9 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 9 personnes au foyer (4%)
• 8 autres catégories (4%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 9 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Nicole dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Nicole atteint 51.96%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Nicole peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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