Prix du m² immobilier Marmande (47200) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Marmande (47200) en 2026.

Pourquoi choisir Marmande pour acheter votre bien immobilier ?

Marmande (code postal 47200) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 18 280 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 65.56%, positionnant Marmande comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Marmande ?

Marmande accueille 18 280 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 473 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 452 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 878 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 1 401 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 1 423 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 2 520 résidents (14%)
• 40 à 54 ans : 3 109 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 2 384 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 3 277 résidents (18%)
• 80 ans et plus : 1 618 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 980 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Marmande : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Marmande totalise 10 192 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 6 456 maisons (63% du parc)
• 3 642 appartements (36% du parc)

Statut d'occupation :
• 8 906 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 170 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 1 117 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Marmande ?

Le tissu socio-économique de Marmande révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 5 888 personnes en emploi (32%) - garantie de solvabilité locative
• 1 367 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 5 453 retraités (30%) - revenus stables et fiables
• 980 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 420 personnes au foyer (2%)
• 862 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 980 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Marmande ?

Marmande dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 4 grandes surfaces
• 7 boutiques spécialisées
• 7 commerces de proximité
• 18 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 9 librairies et points presse
• 7 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Marmande ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Marmande atteint 65.56%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Marmande peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.