Prix du m² immobilier Le Passage (47520) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Le Passage (47520) en 2026.

Pourquoi choisir Le Passage pour acheter votre bien immobilier ?

Le Passage (code postal 47520) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 9 732 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 53.48%, positionnant Le Passage comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Le Passage ?

Le Passage accueille 9 732 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 252 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 292 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 539 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 845 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 617 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 1 503 résidents (15%)
• 40 à 54 ans : 1 813 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 1 258 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 1 562 résidents (16%)
• 80 ans et plus : 767 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 498 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Le Passage : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Le Passage totalise 5 134 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 946 maisons (77% du parc)
• 1 113 appartements (22% du parc)

Statut d'occupation :
• 4 697 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 51 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 386 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Le Passage ?

Le tissu socio-économique de Le Passage révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 817 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 495 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 2 582 retraités (27%) - revenus stables et fiables
• 498 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 199 personnes au foyer (2%)
• 293 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 498 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Le Passage ?

Le Passage dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 2 commerces de proximité
• 5 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées
• 3 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Le Passage ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Le Passage atteint 53.48%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Le Passage peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.