Prix du m² immobilier Grayssas (47270) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Grayssas (47270) pour une maison est de 1871 €, variant de 762 € à 3032 €. Le prix moyen au m² Grayssas (47270) pour un appartement est de 1493 €, avec des estimations allant de 643 € à 1899 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Grayssas (47270) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Grayssas (47270).
Quel est le prix moyen au m² Grayssas (47270) ?
Appartement
Prix m² moyen 1493 €de 643 € à 1899 €Maison
Prix m² moyen 1871 €de 762 € à 3032 €
Loyer mensuel/m² moyen à Grayssas (47270).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Grayssas (47270) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen9.5 €de 4.9 € à 14.0 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen15.2 €de 3.7 € à 12.5 €
Les prix de vente au m2 Grayssas (47270).
Le prix moyen au m² Grayssas (47270) pour une maison est de 1871 €, avec une fourchette de 762 € à 3032 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1871 €) = 205768 euros. Le prix moyen au m² Grayssas (47270) pour un appartement est de 1493 €, avec des estimations allant de 643 € à 1899 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1493 €) = 107471 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Grayssas (47270) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Grayssas (47270) pour une maison est de 1871 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Grayssas (47270) pour un appartement est de 1493 €.
Grayssas (47270): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Grayssas (47270) de 117 m2 | 15-01-2026 | Grayssas (47270) | 223 470€ | 1 910€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement à Grayssas (47270) de 52 m2 | 08-01-2026 | Grayssas (47270) | 88 348€ | 1 699€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison à Grayssas (47270) de 136 m2 | 02-01-2026 | Grayssas (47270) | 184 144€ | 1 354€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement à Grayssas (47270) de 139 m2 | 31-12-2025 | Grayssas (47270) | 268 965€ | 1 935€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison à Grayssas (47270) de 113 m2 | 27-12-2025 | Grayssas (47270) | 146 674€ | 1 298€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison à Grayssas (47270) de 128 m2 | 20-12-2025 | Grayssas (47270) | 178 944€ | 1 398€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison à Grayssas (47270) de 65 m2 | 18-12-2025 | Grayssas (47270) | 78 065€ | 1 201€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison à Grayssas (47270) de 62 m2 | 12-12-2025 | Grayssas (47270) | 81 282€ | 1 311€ | 62 m2 |
Grayssas (47270): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Grayssas (47270) de 3 pièce(s) - 87 m2 | 27-06-2025 | 15 rue royale à Grayssas (47270) | 57 000 € | 87 m2 | 185 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grayssas (47270) de 2 pièce(s) - 43 m2 | 28-05-2025 | 78 rue d orleans à Grayssas (47270) | 55 000 € | 43 m2 | 33 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grayssas (47270) de 6 pièce(s) - 196 m2 | 20-03-2025 | 9 rue de la rause à Grayssas (47270) | 81 000 € | 196 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grayssas (47270) de 4 pièce(s) - 103 m2 | 24-02-2025 | 60 rue royale à Grayssas (47270) | 65 000 € | 103 m2 | 119 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grayssas (47270) de 5 pièce(s) - 140 m2 | 24-01-2025 | 5350 turrou à Grayssas (47270) | 192 000 € | 140 m2 | 52 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grayssas (47270) de 4 pièce(s) - 190 m2 | 20-12-2024 | 337 riviere de saint-julien à Grayssas (47270) | 167 000 € | 190 m2 | 940 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grayssas (47270) de 1 pièce(s) - 27 m2 | 17-12-2024 | 5 rue gaumard à Grayssas (47270) | 84 100 € | 27 m2 | 38 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grayssas (47270) de 4 pièce(s) - 121 m2 | 27-11-2024 | 5000 bordieu à Grayssas (47270) | 290 900 € | 121 m2 | 500 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Grayssas (47270) en 2026.
- Grayssas (code postal 47270) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 133 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 49.44%, positionnant Grayssas comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Grayssas accueille 133 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 3 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 4 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 8 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 10 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 6 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 16 résidents (12%)
- 40 à 54 ans : 28 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 22 résidents (17%)
- 65 à 79 ans : 23 résidents (17%)
- 80 ans et plus : 14 résidents (11%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 8 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Grayssas totalise 78 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 76 maisons (97% du parc)
• 0 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 61 résidences principales (78%) - socle de la demande locative
• 9 résidences secondaires (12%) - présence touristique modérée
• 8 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Grayssas révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 46 personnes en emploi (35%) - garantie de solvabilité locative
• 7 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 49 retraités (37%) - revenus stables et fiables
• 8 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 2 personnes au foyer (2%)
• 2 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 8 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Grayssas dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Grayssas atteint 49.44%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Grayssas peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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