Prix du m² immobilier Agen (47000) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Agen (47000) en 2026.

Pourquoi choisir Agen pour acheter votre bien immobilier ?

Agen (code postal 47000) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 34 417 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 60.85%, positionnant Agen comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Agen ?

Agen accueille 34 417 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 000 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 1 059 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 1 790 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 2 516 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 4 128 résidents (12%)
• 25 à 39 ans : 7 005 résidents (20%)
• 40 à 54 ans : 5 882 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 3 263 résidents (9%)
• 65 à 79 ans : 3 928 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 2 441 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 2 239 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Agen : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Agen totalise 21 748 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 6 272 maisons (29% du parc)
• 15 286 appartements (70% du parc)

Statut d'occupation :
• 17 553 résidences principales (81%) - socle de la demande locative
• 1 028 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 3 167 logements inoccupés (15%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Agen ?

Le tissu socio-économique de Agen révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 13 115 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 2 890 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 6 937 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 2 239 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 752 personnes au foyer (2%)
• 1 829 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 239 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Agen ?

Agen dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 7 grandes surfaces
• 12 boutiques spécialisées
• 13 commerces de proximité
• 39 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 20 librairies et points presse
• 2 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 39 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Agen ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Agen atteint 60.85%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Agen peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.