Prix du m² immobilier Léon (40550) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Léon (40550) en 2026.

Pourquoi choisir Léon pour acheter votre bien immobilier ?

Léon (code postal 40550) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 991 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 35% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.05%, positionnant Léon comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Léon ?

Léon accueille 1 991 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 28 résidents (1%)
• 3 à 5 ans : 30 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 93 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 134 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 57 résidents (3%)
• 25 à 39 ans : 252 résidents (13%)
• 40 à 54 ans : 395 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 320 résidents (16%)
• 65 à 79 ans : 447 résidents (22%)
• 80 ans et plus : 170 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 62 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Léon : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Léon totalise 2 319 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 348 maisons (58% du parc)
• 358 appartements (15% du parc)

Statut d'occupation :
• 992 résidences principales (43%) - socle de la demande locative
• 1 249 résidences secondaires (54%) - dynamique touristique confirmée
• 78 logements inoccupés (3%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (43% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Léon ?

Le tissu socio-économique de Léon révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 652 personnes en emploi (33%) - garantie de solvabilité locative
• 125 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 736 retraités (37%) - revenus stables et fiables
• 62 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 33 personnes au foyer (2%)
• 98 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 62 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Léon ?

Léon dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 1 commerces de proximité
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 2 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Léon ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Léon atteint 34.05%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.