Prix du m² immobilier Dax (40100) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Dax (40100) en 2026.

Pourquoi choisir Dax pour acheter votre bien immobilier ?

Dax (code postal 40100) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 21 512 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 41% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 46%, positionnant Dax comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Dax ?

Dax accueille 21 512 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 474 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 508 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 887 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 1 334 résidents (6%)
• 18 à 24 ans : 1 760 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 3 325 résidents (15%)
• 40 à 54 ans : 3 659 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 2 721 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 3 795 résidents (18%)
• 80 ans et plus : 2 301 résidents (11%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 1 054 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Dax : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Dax totalise 16 179 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 4 977 maisons (31% du parc)
• 11 164 appartements (69% du parc)

Statut d'occupation :
• 11 706 résidences principales (72%) - socle de la demande locative
• 2 867 résidences secondaires (18%) - dynamique touristique confirmée
• 1 606 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Dax ?

Le tissu socio-économique de Dax révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 7 098 personnes en emploi (33%) - garantie de solvabilité locative
• 1 793 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 6 717 retraités (31%) - revenus stables et fiables
• 1 054 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 384 personnes au foyer (2%)
• 1 144 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 054 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Dax ?

Dax dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 4 grandes surfaces
• 6 boutiques spécialisées
• 11 commerces de proximité
• 26 boulangeries-pâtisseries
• 4 magasins alimentaires
• 15 librairies et points presse
• 5 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 26 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Dax ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Dax atteint 46%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Dax peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.