Prix du m² immobilier Bahus-Soubiran (40320) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Bahus-Soubiran (40320) pour une maison est de 2020 €, variant de 834 € à 3276 €. Le prix moyen au m² Bahus-Soubiran (40320) pour un appartement est de 1858 €, avec des estimations allant de 1213 € à 2738 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Bahus-Soubiran (40320) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Bahus-Soubiran (40320).
Quel est le prix moyen au m² Bahus-Soubiran (40320) ?
Appartement
Prix m² moyen 1858 €de 1213 € à 2738 €Maison
Prix m² moyen 2020 €de 834 € à 3276 €
Loyer mensuel/m² moyen à Bahus-Soubiran (40320).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Bahus-Soubiran (40320) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen11.6 €de 10.5 € à 22.4 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen14.3 €de 5.4 € à 17.0 €
Les prix de vente au m2 Bahus-Soubiran (40320).
Le prix moyen au m² Bahus-Soubiran (40320) pour une maison est de 2020 €, avec une fourchette de 834 € à 3276 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2020 €) = 222173 euros. Le prix moyen au m² Bahus-Soubiran (40320) pour un appartement est de 1858 €, avec des estimations allant de 1213 € à 2738 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1858 €) = 133748 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bahus-Soubiran (40320) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Bahus-Soubiran (40320) pour une maison est de 2020 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Bahus-Soubiran (40320) pour un appartement est de 1858 €.
Bahus-Soubiran (40320): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Bahus-Soubiran (40320) de 135 m2 | 17-01-2026 | Bahus-Soubiran (40320) | 304 425€ | 2 255€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison à Bahus-Soubiran (40320) de 147 m2 | 09-01-2026 | Bahus-Soubiran (40320) | 163 464€ | 1 112€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison à Bahus-Soubiran (40320) de 48 m2 | 06-01-2026 | Bahus-Soubiran (40320) | 68 112€ | 1 419€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement à Bahus-Soubiran (40320) de 66 m2 | 29-12-2025 | Bahus-Soubiran (40320) | 148 434€ | 2 249€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement à Bahus-Soubiran (40320) de 64 m2 | 22-12-2025 | Bahus-Soubiran (40320) | 155 072€ | 2 423€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison à Bahus-Soubiran (40320) de 104 m2 | 21-12-2025 | Bahus-Soubiran (40320) | 73 320€ | 705€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison à Bahus-Soubiran (40320) de 51 m2 | 15-12-2025 | Bahus-Soubiran (40320) | 87 363€ | 1 713€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison à Bahus-Soubiran (40320) de 40 m2 | 07-12-2025 | Bahus-Soubiran (40320) | 86 680€ | 2 167€ | 40 m2 |
Bahus-Soubiran (40320): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bahus-Soubiran (40320) de 4 pièce(s) - 115 m2 | 06-05-2025 | 755 rte d 'hagetmau à Bahus-Soubiran (40320) | 24 336 € | 115 m2 | 2002 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bahus-Soubiran (40320) de 5 pièce(s) - 100 m2 | 08-01-2025 | 7 rue de l'eglise à Bahus-Soubiran (40320) | 237 300 € | 100 m2 | 343 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bahus-Soubiran (40320) de 5 pièce(s) - 86 m2 | 01-10-2024 | 430 che d'auge à Bahus-Soubiran (40320) | 117 000 € | 86 m2 | 740 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bahus-Soubiran (40320) de 5 pièce(s) - 86 m2 | 01-10-2024 | 430 che d'auge à Bahus-Soubiran (40320) | 117 000 € | 86 m2 | 740 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bahus-Soubiran (40320) de 5 pièce(s) - 130 m2 | 30-09-2024 | 224 che de plante à Bahus-Soubiran (40320) | 307 550 € | 130 m2 | 2017 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bahus-Soubiran (40320) de 6 pièce(s) - 120 m2 | 20-09-2024 | 45 che de soutane à Bahus-Soubiran (40320) | 168 224 € | 120 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bahus-Soubiran (40320) de 6 pièce(s) - 120 m2 | 20-09-2024 | 45 che de soutane à Bahus-Soubiran (40320) | 168 224 € | 120 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bahus-Soubiran (40320) de 3 pièce(s) - 99 m2 | 29-08-2024 | 1189 rte de serres gaston à Bahus-Soubiran (40320) | 60 000 € | 99 m2 | 700 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Bahus-Soubiran (40320) en 2026.
- Bahus-Soubiran (code postal 40320) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 424 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.1%, positionnant Bahus-Soubiran comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Bahus-Soubiran accueille 424 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 12 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 13 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 23 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 28 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 24 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 52 résidents (12%)
- 40 à 54 ans : 92 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 62 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 71 résidents (17%)
- 80 ans et plus : 23 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 18 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Bahus-Soubiran totalise 229 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 193 maisons (84% du parc)
• 35 appartements (15% du parc)
Statut d'occupation :
• 170 résidences principales (74%) - socle de la demande locative
• 35 résidences secondaires (15%) - présence touristique modérée
• 25 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Bahus-Soubiran révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 163 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 15 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 118 retraités (28%) - revenus stables et fiables
• 18 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 9 personnes au foyer (2%)
• 13 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 18 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Bahus-Soubiran dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Bahus-Soubiran atteint 34.1%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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