Prix du m² immobilier Aire-sur-l'Adour (40800) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Aire-sur-l'Adour (40800) en 2026.

Pourquoi choisir Aire-sur-l'Adour pour acheter votre bien immobilier ?

Aire-sur-l'Adour (code postal 40800) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 6 681 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 36% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 36.99%, positionnant Aire-sur-l'Adour comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Aire-sur-l'Adour ?

Aire-sur-l'Adour accueille 6 681 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 136 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 152 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 297 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 460 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 461 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 842 résidents (13%)
• 40 à 54 ans : 1 082 résidents (16%)
• 55 à 64 ans : 890 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 1 199 résidents (18%)
• 80 ans et plus : 600 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 395 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Aire-sur-l'Adour : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Aire-sur-l'Adour totalise 3 610 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 405 maisons (67% du parc)
• 1 189 appartements (33% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 019 résidences principales (84%) - socle de la demande locative
• 113 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 477 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Aire-sur-l'Adour ?

Le tissu socio-économique de Aire-sur-l'Adour révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 070 personnes en emploi (31%) - garantie de solvabilité locative
• 377 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 2 047 retraités (31%) - revenus stables et fiables
• 395 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 106 personnes au foyer (2%)
• 295 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 395 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Aire-sur-l'Adour ?

Aire-sur-l'Adour dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 3 boutiques spécialisées
• 4 commerces de proximité
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 4 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Aire-sur-l'Adour ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Aire-sur-l'Adour atteint 36.99%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.