Prix du m² immobilier Les Salles-Lavauguyon (87440) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Les Salles-Lavauguyon (87440) pour une maison est de 1312 €, variant de 567 € à 2846 €. Le prix moyen au m² Les Salles-Lavauguyon (87440) pour un appartement est de 1246 €, avec des estimations allant de 835 € à 2173 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Les Salles-Lavauguyon (87440) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Les Salles-Lavauguyon (87440).
Quel est le prix moyen au m² Les Salles-Lavauguyon (87440) ?
Appartement
Prix m² moyen 1246 €de 835 € à 2173 €Maison
Prix m² moyen 1312 €de 567 € à 2846 €
Loyer mensuel/m² moyen à Les Salles-Lavauguyon (87440).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Les Salles-Lavauguyon (87440) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen11.7 €de 6.6 € à 18.6 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen10.1 €de 10.3 € à 6.7 €
Les prix de vente au m2 Les Salles-Lavauguyon (87440).
Le prix moyen au m² Les Salles-Lavauguyon (87440) pour une maison est de 1312 €, avec une fourchette de 567 € à 2846 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1312 €) = 144338 euros. Le prix moyen au m² Les Salles-Lavauguyon (87440) pour un appartement est de 1246 €, avec des estimations allant de 835 € à 2173 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1246 €) = 89742 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Salles-Lavauguyon (87440) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Salles-Lavauguyon (87440) pour une maison est de 1312 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Salles-Lavauguyon (87440) pour un appartement est de 1246 €.
Les Salles-Lavauguyon (87440): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Les Salles-Lavauguyon (87440) de 95 m2 | 15-01-2026 | Les Salles-Lavauguyon (87440) | 152 095€ | 1 601€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison à Les Salles-Lavauguyon (87440) de 79 m2 | 10-01-2026 | Les Salles-Lavauguyon (87440) | 61 541€ | 779€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Salles-Lavauguyon (87440) de 129 m2 | 02-01-2026 | Les Salles-Lavauguyon (87440) | 290 895€ | 2 255€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Salles-Lavauguyon (87440) de 84 m2 | 29-12-2025 | Les Salles-Lavauguyon (87440) | 91 812€ | 1 093€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison à Les Salles-Lavauguyon (87440) de 116 m2 | 24-12-2025 | Les Salles-Lavauguyon (87440) | 146 740€ | 1 265€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Salles-Lavauguyon (87440) de 31 m2 | 21-12-2025 | Les Salles-Lavauguyon (87440) | 57 970€ | 1 870€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison à Les Salles-Lavauguyon (87440) de 147 m2 | 19-12-2025 | Les Salles-Lavauguyon (87440) | 244 461€ | 1 663€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison à Les Salles-Lavauguyon (87440) de 99 m2 | 18-12-2025 | Les Salles-Lavauguyon (87440) | 64 053€ | 647€ | 99 m2 |
Les Salles-Lavauguyon (87440): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Salles-Lavauguyon (87440) de 5 pièce(s) - 93 m2 | 03-06-2025 | 5531 la forge à Les Salles-Lavauguyon (87440) | 89 000 € | 93 m2 | 570 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Salles-Lavauguyon (87440) de 8 pièce(s) - 147 m2 | 12-05-2025 | 1 beausejour à Les Salles-Lavauguyon (87440) | 120 000 € | 147 m2 | 190 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Salles-Lavauguyon (87440) de 2 pièce(s) - 52 m2 | 12-05-2025 | 5662 puisseguy à Les Salles-Lavauguyon (87440) | 114 627 € | 52 m2 | 1406 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Salles-Lavauguyon (87440) de 8 pièce(s) - 185 m2 | 12-05-2025 | 2 beausejour à Les Salles-Lavauguyon (87440) | 230 000 € | 185 m2 | 1874 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Salles-Lavauguyon (87440) de 4 pièce(s) - 99 m2 | 09-04-2025 | 5 puisseguy à Les Salles-Lavauguyon (87440) | 142 000 € | 99 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Salles-Lavauguyon (87440) de 3 pièce(s) - 55 m2 | 12-03-2025 | 5162 le bourg à Les Salles-Lavauguyon (87440) | 23 580 € | 55 m2 | 890 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Salles-Lavauguyon (87440) de 2 pièce(s) - 76 m2 | 06-03-2025 | 2 rue de l eglise à Les Salles-Lavauguyon (87440) | 36 000 € | 76 m2 | 38 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Salles-Lavauguyon (87440) de 4 pièce(s) - 162 m2 | 02-01-2025 | 4 lot du parc à Les Salles-Lavauguyon (87440) | 170 000 € | 162 m2 | 2346 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Les Salles-Lavauguyon (87440) en 2026.
- Les Salles-Lavauguyon (code postal 87440) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 145 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 33% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 40.24%, positionnant Les Salles-Lavauguyon comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Les Salles-Lavauguyon accueille 145 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 4 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 2 résidents (1%)
- 6 à 10 ans : 5 résidents (3%)
- 11 à 17 ans : 7 résidents (5%)
- 18 à 24 ans : 11 résidents (8%)
- 25 à 39 ans : 6 résidents (4%)
- 40 à 54 ans : 31 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 21 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 41 résidents (28%)
- 80 ans et plus : 16 résidents (11%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 3 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Les Salles-Lavauguyon totalise 175 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 165 maisons (94% du parc)
• 10 appartements (6% du parc)
Statut d'occupation :
• 77 résidences principales (44%) - socle de la demande locative
• 74 résidences secondaires (42%) - dynamique touristique confirmée
• 24 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Les Salles-Lavauguyon révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 50 personnes en emploi (34%) - garantie de solvabilité locative
• 8 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 64 retraités (44%) - revenus stables et fiables
• 3 étudiants et stagiaires (2%) - cible pour locations meublées
• 2 personnes au foyer (1%)
• 2 autres catégories (1%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 3 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Les Salles-Lavauguyon dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boulangeries-pâtisseries
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Les Salles-Lavauguyon atteint 40.24%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Les Salles-Lavauguyon peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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