Prix du m² immobilier Champnétery (87400) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Champnétery (87400) pour une maison est de 1346 €, variant de 520 € à 2592 €. Le prix moyen au m² Champnétery (87400) pour un appartement est de 1312 €, avec des estimations allant de 894 € à 2285 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Champnétery (87400) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Champnétery (87400).
Quel est le prix moyen au m² Champnétery (87400) ?
Appartement
Prix m² moyen 1312 €de 894 € à 2285 €Maison
Prix m² moyen 1346 €de 520 € à 2592 €
Loyer mensuel/m² moyen à Champnétery (87400).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Champnétery (87400) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen13.3 €de 6.0 € à 20.8 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen12.2 €de 4.5 € à 11.6 €
Les prix de vente au m2 Champnétery (87400).
Le prix moyen au m² Champnétery (87400) pour une maison est de 1346 €, avec une fourchette de 520 € à 2592 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1346 €) = 148078 euros. Le prix moyen au m² Champnétery (87400) pour un appartement est de 1312 €, avec des estimations allant de 894 € à 2285 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1312 €) = 94473 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Champnétery (87400) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Champnétery (87400) pour une maison est de 1346 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Champnétery (87400) pour un appartement est de 1312 €.
Champnétery (87400): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Champnétery (87400) de 125 m2 | 15-01-2026 | Champnétery (87400) | 131 250€ | 1 050€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement à Champnétery (87400) de 57 m2 | 14-01-2026 | Champnétery (87400) | 71 934€ | 1 262€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison à Champnétery (87400) de 105 m2 | 12-01-2026 | Champnétery (87400) | 159 075€ | 1 515€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement à Champnétery (87400) de 39 m2 | 10-01-2026 | Champnétery (87400) | 92 079€ | 2 361€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison à Champnétery (87400) de 122 m2 | 05-01-2026 | Champnétery (87400) | 282 918€ | 2 319€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement à Champnétery (87400) de 145 m2 | 02-01-2026 | Champnétery (87400) | 247 515€ | 1 707€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison à Champnétery (87400) de 56 m2 | 28-12-2025 | Champnétery (87400) | 139 888€ | 2 498€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison à Champnétery (87400) de 115 m2 | 24-12-2025 | Champnétery (87400) | 183 885€ | 1 599€ | 115 m2 |
Champnétery (87400): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Champnétery (87400) de 4 pièce(s) - 70 m2 | 06-06-2025 | 34 rue du colonel ledot à Champnétery (87400) | 85 000 € | 70 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champnétery (87400) de 4 pièce(s) - 97 m2 | 03-06-2025 | 9003 la belle à Champnétery (87400) | 150 000 € | 97 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champnétery (87400) de 4 pièce(s) - 100 m2 | 28-05-2025 | 1340 le penitent à Champnétery (87400) | 120 000 € | 100 m2 | 271 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champnétery (87400) de 4 pièce(s) - 106 m2 | 27-05-2025 | 19 rue du colonel ledot à Champnétery (87400) | 35 000 € | 106 m2 | 246 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champnétery (87400) de 4 pièce(s) - 84 m2 | 30-04-2025 | 1 rue jacques brel à Champnétery (87400) | 150 000 € | 84 m2 | 764 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champnétery (87400) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 23-04-2025 | 16 rue joseph vanoverbeke à Champnétery (87400) | 178 200 € | 90 m2 | 917 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champnétery (87400) de 4 pièce(s) - 99 m2 | 18-04-2025 | 9002 la tuilerie à Champnétery (87400) | 221 700 € | 99 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champnétery (87400) de 4 pièce(s) - 81 m2 | 18-04-2025 | 22 av du gen de gaulle à Champnétery (87400) | 66 000 € | 81 m2 | 770 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Champnétery (87400)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Lieu Dit le Treuil | ||
Lieu Dit le Chataignier | ||
Lieu Dit Pelouneix | ||
Lieu Dit Lourtaud | ||
Lieu Dit Rousselerie | ||
Lieu Dit le Mazet | ||
La Roussellerie | ||
Virole | ||
Lieu Dit Virolles | ||
Lieu Dit le Montassaud | ||
Lieu-Dit Bagnard Haut | ||
Lieu dit Perth | ||
Lieu Dit le Mas Crochet | ||
Bagnard | ||
Mas Gilard | ||
Rue de la Font | ||
Route de Grosland Haut | ||
Route du Bois Jaury | ||
Lieu Dit la Ribiere Couly | ||
Bas Montassaud | ||
rue de l'école | ||
Rue des Quatres Chemins | ||
Petit Pelouneix | ||
Route du Pont du Montaud | ||
Chemin de Lacombe | ||
Route de Jericho | ||
moulin du châtaignier | ||
Chemin de Terre-Neuve | ||
Chemin du Haut Etivaud | ||
Rue du Lotissement de la Vigne | ||
impasse des trois frères | ||
Rue du Chiroux | ||
Grands Champs | ||
Mas Rouveix | ||
Chemin d’Auriat | ||
Rue de Cazat | ||
Impasse du Chatenet | ||
Rue du Mas des Landes | ||
Route de Bagnard | ||
Route de Cheissoux | ||
Route de Grosland Bas | ||
Route de Perth | ||
Rue du Puy | ||
Lieu Dit Puy Biby | ||
Route de Bujaleuf | ||
Rue des Communaux | ||
Rue du Bois Cazat | ||
Lieu-Dit Bos-Plante | ||
route de saint-léonard | ||
Route d’Etivaud | ||
Chemin du Bas Etivaud | ||
Rue du Puy de la Roche | ||
Lieu Dit Pierre Brune | ||
Route de la Croix de Grosland | ||
Route de Moissannes | ||
Chemin du Puy-Razat | ||
rue des séquoias | ||
impasse de laugère | ||
Lieu Dit Fond des Landes | ||
rue des trois chênes | ||
Moulin Lourtaud | ||
rue de l'étang | ||
chemin des écoliers | ||
Puy Jaumont |
Acheter dans l'immobilier à Champnétery (87400) en 2026.
- Champnétery (code postal 87400) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 551 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 37.36%, positionnant Champnétery comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Champnétery accueille 551 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 15 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 24 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 31 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 50 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 19 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 77 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 116 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 79 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 92 résidents (17%)
- 80 ans et plus : 39 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 22 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Champnétery totalise 306 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 302 maisons (99% du parc)
• 1 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 239 résidences principales (78%) - socle de la demande locative
• 33 résidences secondaires (11%) - présence touristique modérée
• 34 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Champnétery révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 243 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 19 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 147 retraités (27%) - revenus stables et fiables
• 22 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 2 personnes au foyer (0%)
• 8 autres catégories (1%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 22 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Champnétery dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Champnétery atteint 37.36%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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