Prix du m² immobilier Villenave-d'Ornon (33140) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Villenave-d'Ornon (33140) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Villenave-d'Ornon (33140): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Villenave-d'Ornon (33140) de 39 m2 | 17-01-2026 | Villenave-d'Ornon (33140) | 85 020€ | 2 180€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement à Villenave-d'Ornon (33140) de 31 m2 | 13-01-2026 | Villenave-d'Ornon (33140) | 86 862€ | 2 802€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement à Villenave-d'Ornon (33140) de 123 m2 | 10-01-2026 | Villenave-d'Ornon (33140) | 466 293€ | 3 791€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison à Villenave-d'Ornon (33140) de 84 m2 | 06-01-2026 | Villenave-d'Ornon (33140) | 433 860€ | 5 165€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison à Villenave-d'Ornon (33140) de 108 m2 | 01-01-2026 | Villenave-d'Ornon (33140) | 270 432€ | 2 504€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison à Villenave-d'Ornon (33140) de 70 m2 | 25-12-2025 | Villenave-d'Ornon (33140) | 361 900€ | 5 170€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison à Villenave-d'Ornon (33140) de 40 m2 | 22-12-2025 | Villenave-d'Ornon (33140) | 211 720€ | 5 293€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison à Villenave-d'Ornon (33140) de 45 m2 | 15-12-2025 | Villenave-d'Ornon (33140) | 217 665€ | 4 837€ | 45 m2 |
Villenave-d'Ornon (33140): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villenave-d'Ornon (33140) de 4 pièce(s) - 109 m2 | 23-06-2025 | 10 rue camille saint saens à Villenave-d'Ornon (33140) | 447 000 € | 109 m2 | 585 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villenave-d'Ornon (33140) de 2 pièce(s) - 42 m2 | 20-06-2025 | 1 rue de chambery à Villenave-d'Ornon (33140) | 175 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villenave-d'Ornon (33140) de 2 pièce(s) - 47 m2 | 18-06-2025 | 2 rue gustave gounouilhou à Villenave-d'Ornon (33140) | 159 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villenave-d'Ornon (33140) de 3 pièce(s) - 59 m2 | 17-06-2025 | 25 rue francois douat à Villenave-d'Ornon (33140) | 183 000 € | 59 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villenave-d'Ornon (33140) de 5 pièce(s) - 113 m2 | 16-06-2025 | 7 rue des alizes à Villenave-d'Ornon (33140) | 323 000 € | 113 m2 | 1204 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villenave-d'Ornon (33140) de 4 pièce(s) - 67 m2 | 13-06-2025 | 4 pl du dr fernand grosse à Villenave-d'Ornon (33140) | 275 000 € | 67 m2 | 517 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villenave-d'Ornon (33140) de 3 pièce(s) - 68 m2 | 10-06-2025 | 22 rue colette besson à Villenave-d'Ornon (33140) | 176 800 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villenave-d'Ornon (33140) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 04-06-2025 | 5 che de couhins à Villenave-d'Ornon (33140) | 167 900 € | 90 m2 | 212 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Villenave-d'Ornon (33140) en 2026.
- Villenave-d'Ornon (code postal 33140) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 34 290 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 52% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 47.88%, positionnant Villenave-d'Ornon comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Villenave-d'Ornon accueille 34 290 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 1 215 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 1 233 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 2 107 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 2 636 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 3 384 résidents (10%)
- 25 à 39 ans : 7 794 résidents (23%)
- 40 à 54 ans : 6 761 résidents (20%)
- 55 à 64 ans : 4 233 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 3 864 résidents (11%)
- 80 ans et plus : 2 054 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 2 305 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Villenave-d'Ornon totalise 16 909 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 9 504 maisons (56% du parc)
• 7 341 appartements (43% du parc)
Statut d'occupation :
• 16 039 résidences principales (95%) - socle de la demande locative
• 197 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 672 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (95% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Villenave-d'Ornon révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 16 172 personnes en emploi (47%) - garantie de solvabilité locative
• 2 189 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 6 918 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 2 305 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 598 personnes au foyer (2%)
• 1 116 autres catégories (3%)
Le taux d'emploi élevé (47%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 2 305 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Villenave-d'Ornon dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 5 grandes surfaces
- 5 boutiques spécialisées
- 5 commerces de proximité
- 19 boulangeries-pâtisseries
- 2 magasins alimentaires
- 7 librairies et points presse
- 2 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Villenave-d'Ornon atteint 47.88%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Villenave-d'Ornon peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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